聊聊看使用面積和居住面積是啥關係？都來說說看

居住面積住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所占的水平面積。套內面積和實用面積套內建築面積與使用面積不是一個概念，套內建築面積包括使用面積和套內牆體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用問題，但在住宅買賣中通常不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：樓中樓式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。建築面積住宅的建築面積是指建築物外牆週邊所圍成空間的水平面積，假如求多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積的計算比較複雜，這些將單獨介紹一。住宅的公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

產證面積就是房產證上標注的面積，也就是我們平時所說的建築面積，是房產測量單位在經過實地丈量以後用專門的計算公式計算得來的； 使用面積就是建築面積減去公攤面積等得到的實際使用面積。 需要知道你的房屋公攤係數才可以算出來的，每棟樓的公攤係數都不一樣的。

住宅分攤面積由電梯井、管道井，樓梯間、設備房、公共門廳、門廊、過道等，套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水準投影面積1/2的建築面積。 建築面積 一般定義房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 2)使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和。 計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建築設計規範》中有一些特殊的規定：樓中樓式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、 管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積。 3)居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、欄等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。 4)分攤面積 公用建築面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。分攤的公用建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。 他們的關係及計算公式： 建築面積=套內建築面積 分攤建築面積 套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積 分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數 公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積 .....

一般來說，住宅的使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，在過去主要用來計算和徵收公共住宅房租時使用。採用使用面積的計算，可以全面地反映住宅所有權人與住宅使用權人的租賃關係，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 而住宅的建築面積是指建築物外牆週邊所圍成空間的水平面積，如果計算多層或高層住宅樓的建築面積，則是各層建築面積之和。

給你舉個例子，，一個2層樓，10*10，那麼建築面積為10*10*2，占地面積為10*10；使用面積為10*10*2-牆體面積 。應該明白了吧。呵呵，我的通俗易懂，給我加分啊！