房屋的使用面積和占地面積的區別和作用？

1、使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水準投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2、套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設計規範》裡說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。3、套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積，很多合同裡使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，特別是外牆，如果有保溫層就更困難了。4、公用建築面積：是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。5、分攤的公用建築面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建築物的公用建築面積，然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，最後得到一個建築物公用建築面積分攤係數。也就是說公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建築面積與分攤係數之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建築面積”簡稱為“公攤面積”。

對城市土地的使用，應力求節省，各種不同使用性質的土地，如工業用地、商業用地、居住用地、行政辦公用地、道路用地和園林綠地用地要保持適當的比例。 在進行城市規劃，安排城市土地使用和在實施建設項目時，都必須遵循這一原則，不得隨意破壞這個比例，否則，就會影響城市功能的發揮和城市居民的正常生活。對城市中每一種性質的用地，還應設置一些必要的數量指標。如：工業用地要有單位占地面積產出效益指標；商業用地要有單位占地面積經營效益指標和負擔城市人口數目指標；學校用地要有單位占地面積負擔學生數目指標；醫院用地要有單位占地面積負擔城市人口數目指標；行政辦公用地要有單位占地面積容納辦公人員數目指標；住宅用地要有單位占地面積負擔城市人口數目指標；城市道路用地要有人均道路面積指標和每平方公里城市土地面積道路長度指標；園林綠地要有人均面積指標等。

1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。

房屋的使用面積就是去除所有公攤的面積，還包括所有牆體的面積，可以把房子全部量下來，之後把量下來的圖放到CAD上，再用命令把面積擴出來還是比較准的

可以去相關部門進行相關的瞭解，也可以去網路上去查詢相關的資訊，這種規定一般都是國家頒佈的宏觀調控