使用面積和建築面積為什麼會相差那麼多

1、建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數，它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。2、使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。使用面積與建築面積的區別：使用面積與建築面積的區別在於，使用面積就是可供住戶生產或生活使用的淨面積總和，而建築面積包括了使用面積、輔助面積和結構面積這三項。

套內面積除以建築面積，實用率79.43%，住宅來說的話實用率不算高，公攤面積偏大了

占地面積有幾種計算方式:1，建築占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直牆的週邊地面肉眼看見部份，3，整個建築物豎直向地面投影範圍部份。到目前為止，到底採用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，採用整個建築物豎直向地面投影範圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建築密度，一些規劃師還是按照首層建築占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。建築占地面積就是指建築物水準方向的投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆週邊線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積(1)、建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。(2)、使用面積指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。(3)、輔助面積指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所占的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。(4)、結構面積指建築物各層平面中的牆、柱等結構所占面積的總和。

居住面積各不相同一般是按照得房率來算打個比方你的得房率是85%那就用你的建築面積*0.85得出你的使用面積老房子的得房率相對高新房電梯房得房率相對低。廚房衛生間的面積直接地面長度*寬度得出面積即可希望您能滿意

給你舉個例子，，一個2層樓，10*10，那麼建築面積為10*10*2，占地面積為10*10；使用面積為10*10*2-牆體面積 。應該明白了吧。呵呵，我的通俗易懂，給我加分啊！