高層住宅得房率70%正常嗎？鬱悶死了？購買電梯房好還是樓梯房好？

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。 第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計算得房率。得房率=套內面積/建築面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬於正常。 第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。

70度是正常的，陽臺壁掛太陽能熱水器挺好的，分體式陽臺壁掛太陽能熱水器的優點在於：（1）、分體設計，安裝靈活方便，不受樓層的限制！且便於維護！（2）、採用U型管和防凍儲能技術，真空管內不走水，不凍管、不炸管、不結垢，大大提高了熱效率。（3）、承壓設計，出水強勁，滿足按摩式洗浴，提高洗浴舒適度。（4）、光、電雙能源：在陰雨連天或者陽光照耀不足時，有電輔助加熱。 （5）、智慧控制，防漏電隔離“安全牆”。安全可靠。（6）、水箱雙內膽設計，採用SUS304－2B食品級不銹鋼，滿足生活用水。分體太陽能和電熱水器的

購買電梯房好還是樓梯房好，要根據購房者自身的喜好，另外就是電梯房（高層）和樓梯房（多層）的區別在以下幾方面： 從房屋實際使用面積看，多層住宅要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。 從建築品質上看，高層住宅的抗震性能要好。

看你是什麼地方的，一般北方的得房率低很多，70%很正常，南方的話就難說了，搞不好是原來做酒店或是娛樂城用的房子改作商品房往外賣，一層裡有幾部電梯，很多通道，全部都要平均到各個套房裡，那就很虧了。

影響得房率幾個原因 影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、**道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和 管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面： 1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。 4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 5、以下幾種物業形態不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建 築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。