高層住宅得房率70%正常嗎？鬱悶死了，求大神告知?

複式戶型通常是指在較高層高(通常3.3米上下）的房屋裡多加一層樓板，打造出的雙層戶型，樓上通常是臥室或儲藏間，樓下為活動區域..這種戶型是按單層計算面積的樓中樓戶型通常是指雙層標準層高（2.8米上下）的房屋組成的戶型，這種戶型是按照雙層面積計算的還有一種是loft戶型，通常層高在4.8米到5米多都有，可以自己加樓板變成雙層房屋，是近幾年新興的戶型，按照現行的規範住宅層高在4.9米以上按照2倍面積計算，商業或寫字樓立項的房子層高5.5米以上按雙倍面積計算

70度是正常的，陽臺壁掛太陽能熱水器挺好的，分體式陽臺壁掛太陽能熱水器的優點在於：（1）、分體設計，安裝靈活方便，不受樓層的限制！且便於維護！（2）、採用U型管和防凍儲能技術，真空管內不走水，不凍管、不炸管、不結垢，大大提高了熱效率。（3）、承壓設計，出水強勁，滿足按摩式洗浴，提高洗浴舒適度。（4）、光、電雙能源：在陰雨連天或者陽光照耀不足時，有電輔助加熱。 （5）、智慧控制，防漏電隔離“安全牆”。安全可靠。（6）、水箱雙內膽設計，採用SUS304－2B食品級不銹鋼，滿足生活用水。分體太陽能和電熱水器的

1.從房屋實際使用面積看，多層住宅要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。2.從建築品質上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，因而，不僅抗震性能好於多層，而且折舊年限長。3.從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架剪力牆結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。4.從物業管理收費看，高層住宅費用要多於多層住宅。由於高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業管理費用要高一些。

看你是什麼地方的，一般北方的得房率低很多，70%很正常，南方的話就難說了，搞不好是原來做酒店或是娛樂城用的房子改作商品房往外賣，一層裡有幾部電梯，很多通道，全部都要平均到各個套房裡，那就很虧了。

影響得房率幾個原因 影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、**道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和 管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面： 1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。 4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 5、以下幾種物業形態不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。 2012-09-11 得房率簡介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建 築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算 的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。