高層住宅13層得房率70%低嗎？

通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，最佳的樓層選取（請自行核實）：15層高層住宅幾層最好：5-7層。22層高層住宅幾層最好：5-7層，14-17層。24層高層住宅幾層最好：6-7層，15-20層。25層高層住宅幾層最好：6-7層，15-20層。26層高層住宅幾層最好：6-7層，15-20層。28層高層住宅幾層最好：6-7層，15-22層。30層高層住宅幾層最好：6-7層，15-24層。

1、根據家庭成員生辰八字一般來說我們在選擇高層住宅樓層的時候，根據農村傳統留下來的風水學知識都會根據家庭成員的生辰八字屬性，再來定奪選擇位於多少層的樓房。2、禁選第一層在高層住宅中，很多人認為第一層水最不安逸的樓層，著在高層住宅樓層風水學中同樣是一樣的，因為樓層太多一層上面的所有樓層所形成的濁氣都集中在一層，嚴重影響家庭運勢。3、禁選18層在鬼怪電視劇中我們都之知道有十八層地獄之說，從一層到十八層地獄的層次最重，所以在高層住宅樓層風水學中對於18層這個特殊的層次是特別敏感的，所以最好不要選擇十八層的樓房。4、禁選頂層在高層住宅中的頂層一般情況下都會設有頂層花園這可能對生活在頂層的家庭起到一定的降溫防污染的作用，但是從高層住宅風水學中頂層是一種高處不勝寒的代名詞，極為事業會諸多碰壁。

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。 第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計算得房率。得房率=套內面積/建築面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬於正常。 第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。

1.從房屋實際使用面積看，多層住宅要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。2.從建築品質上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，因而，不僅抗震性能好於多層，而且折舊年限長。3.從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架剪力牆結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。4.從物業管理收費看，高層住宅費用要多於多層住宅。由於高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業管理費用要高一些。

不太正常 標準的得房率在82-90 估計你是算的淨空面積 ， 你把牆體面積也算計去看看咯 得房率是得把牆體也算進去的