房屋搬遷補償的方式有哪些？符合哪些條件就可以有補償

各地房屋搬遷的補償政策不盡相同，要以當地規定為准。目前，國家政策執行《國有土地上房屋徵收與補償條例》，各地參照執行·。不外乎·兩種：貨幣補償和面積補償。

房地產開發企業取得國有土地使用權有:別人出讓給你，別人轉讓給你，或者別人也就是政府撥付給你，這三種方式一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內涵:土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式:招標、拍賣、掛牌、協議。3、年限:土地使用權出讓最高年限:居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權招標拍賣掛牌出讓土地使用權範圍:(1)供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地;(2)其他土地供地計畫公佈後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;(3)劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;(4)劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;(5)出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;(6)法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。(二)以協定方式取得國有土地使用權(1)協議出讓國有土地使用權範圍出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式出讓，方可採取協定方式，主要包括以下情況:a、供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅、工業用地等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計畫公佈後同一宗地只有一個意向用地者的;b、原劃撥、承租土地使用權申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協定方式，但《國有土地計畫決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;c、劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協定方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;d、出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協定方式。(2)禁止性規定a、以協定方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。b、協議出讓最低價不得低於新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和，有基準地價的地區，協定出讓最低價不得低於出讓地塊所在級別基準地價的70%。低於最低價時國有土地使用權不得出讓。

政策性收費 1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

1、在付款時，儘量採用自行商定的方式，少採用標準合同的表格，如果採用的話，主動權將被裝修公司掌握，按一般家裝工程，裝修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，這時候可能木工還沒進場，實際產生的費用不到5000元。2、儘量爭取5%的保修金在一年以後付，這樣保修基本上有了保證。

木工：板材上用品質較差的（如木工板、石膏板）；電工：電線用較細的或不是銅芯的；泥工：砂漿標號不達標（水泥較少）；漆工：膩子用較差的（藍星鋼玉膩子比較不錯，我的工地上都要藍星），乳膠漆用翻桶的等。不是很完善，僅作參考