求問土地使用稅繳納期限是怎樣的呢？要如何計算啊？

企業擁有的房產、土地，除國家稅收政策規定的可以減免房產稅、城鎮土地使用稅以外的均要繳納房產稅、城鎮土地使用稅。1、如果房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。2、如果房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。

1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證； 2、不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記後使用權也是登記給開發商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者後，你在申請變更登記。 3、不辦理對拆遷應該沒有什麼影響；至於買賣的話，那就看買主啦。 4、如果土地使用證在原業主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證（房產證和土地證）的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定，對於新徵用的土地、區分耕地與非耕地。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬於城鎮土地使用稅開徵範圍內的，自取得土地使用權至再次變更該項土地權屬期間按照規定稅額繳納土地使用稅。《國家稅務總局關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]15號）規定，徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准征地的文件為依據確定。 根據《財政部、國家稅務總局關於對房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2005]186號）關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務時間問題的規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地的次月繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地使用時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國土局出讓土地給企業，企業在出讓給個人要交的稅個人要交的稅如下： 1，契稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 土地使用權的出讓，由承受方交。 2，印花稅，在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。 土地使用證，其他帳簿按件貼花五元 3，土地使用稅，鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工土地使用稅礦區範圍內擁有土地使用權的施工企業，是城鎮土地使用稅的納稅人。 如果你所使用的土地是以耕地定義，就需要交耕地佔用稅，否則不用

土地使用稅的繳納時間，這要看當地稅局是如何規定的，對一般企業而言，地稅局要求每年第4季度繳納。但對房地產企業則不同，國家稅務總局【關於房地產城鎮·土地使用稅有關政策·的通知】財稅{2006}186號第二條：“以出讓或轉讓方式有償取得土地·使用·權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅”。因此，在實際操作中，確定房地產開發企業土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之·日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽定·為准）所占土地面積進行減除，直至將所有房產出售完畢。 我公司所在地區土地使用稅是按季度繳納的。