陽臺面積如何計算

房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建築面積來計算的。 房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.

建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條 建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。

封閉式陽臺就是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。

正常是，沒有頂得入戶花園不算面積，有頂的算一半面積。陽臺都算一半面積。不過還是要看開發商，看他交房的時候是以什麼形式交付的。

按國家建設部發佈的《建築工程建築面積計算規範》，所有的陽臺均只按一半的面積計算。但在國家質檢總局發佈的《房產測量規範》中，在計算房屋的建築面積時，規定封閉式陽臺要全部計入面積，未封閉的只算一半。我們現在買的商品房屋陽臺面積按哪個算啊，前者是2005年的，而後者是2000年的，兩者對封閉陽臺規定不一樣，我們購房者為此付的錢不一樣，應該如何維權。