請問房改房陽臺面積如何計算？

建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條 建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。

我查找了一下資料，原來陽臺的面積計算有具體的規定的，很多人都比較模糊，給你講講吧。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水準投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。①建築面積（指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的週邊水準投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水準投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。②建築面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水準投影面積總和不超過15平方米。③建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水準投影面積總和不超過18平方米。④經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。

正常是，沒有頂得入戶花園不算面積，有頂的算一半面積。陽臺都算一半面積。不過還是要看開發商，看他交房的時候是以什麼形式交付的。

比如:建築面積為120平方米的房，需要的油漆用量 （以邦韻漆5L裝內牆漆為例，每桶牆面漆滾塗塗刷面積40-45平方米（2遍），噴塗30平方米（2遍），底漆每桶滾塗80平方米一遍。）： 牆漆施工面積=（120×80%-10）×3=258平方米 底漆用量=施工面積÷80(塗布率/1遍)=258/80=3.3（桶）即4桶 面漆用量=施工面積÷45(塗布率/2遍)=258/45=5.7（桶）即6桶 預算僅用於單色施工，若有分色，請測算每種顏色實際施工面積後購買。（適用於家庭裝修）

按國家建設部發佈的《建築工程建築面積計算規範》，所有的陽臺均只按一半的面積計算。但在國家質檢總局發佈的《房產測量規範》中，在計算房屋的建築面積時，規定封閉式陽臺要全部計入面積，未封閉的只算一半。我們現在買的商品房屋陽臺面積按哪個算啊，前者是2005年的，而後者是2000年的，兩者對封閉陽臺規定不一樣，我們購房者為此付的錢不一樣，應該如何維權。