請問怎樣辦房產過戶？我想把我的房產過戶給我孩子

題主好,公證只能作為債權依據，而不能作為物權依據，物權變動以房產證登記過戶為准，無法完全防止。我已遇到多起公證後又將房屋轉賣他人，且辦理了過戶的案子。最後的結果是只能依據公證書向賣房者主張承擔違約責任，而不能得到房子。

一、房產過戶需要哪些費用？房產過戶的前提有很多種，那麼不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要關注哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，由於繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，由於贈與是被認為是無償受贈的行為，需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，假如房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。二、辦理過戶要關注哪些問題？（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開發商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開發商承擔責任。進行房產過戶，辦理房產證是買房的最後環節，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，特別是當開發商或仲介代辦的時候，容易發生開發商或仲介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要關注防止掉進這種陷阱，維護自己的權益。

以下是集體戶口房產證的辦證方法查詢題主好，辦房產證要戶口本，應當攜帶身份證、戶口本到房地產交易大廳辦理。（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。期望我的回答能幫助到你

個人覺得紅色還是很適合的。別選大紅的，選擇哪種暗紅色的，配上銀色把手，效果還是不錯的。因為你家廚房環境整個都是白色的，如果不選用紅色的，可以考慮其他顏色比較深或者色彩純度較高的櫥櫃。如果都是淺色的，會顯得有些飄，壓不住。提供幾個顏色（我比較喜歡的，呵呵）：玫瑰紅、深紫色、深藍色都還不錯。把手建議選用比較大的流線型的把手（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

房產證過戶辦理流程：一、到“登記資訊、驗證協定”視窗辦理資訊登記上網和協定驗證手續；二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；三、到“公證”視窗辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口名簿及其影本； 2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影本；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”視窗辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協定、合併協定、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。