求問買房房產證土地證區別有哪些？有哪位曉得？

1、檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全2、房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定3、約定房子面積4、交房時間和預期交房條件要實際明確5、房產證辦理實際時間

有自己的房子，自己的房產證，貸款是提供所需要的材料，有擔保人，期限。

（一）個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。（二）標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。三）拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算：1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日（含當日）以後取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

國家禁止城鎮居民購買農村的房子.如果你買的房子房產證是個人的,土地證的土地來源是出讓的,那麼買方費用如下:契稅房屋總價的1.5%,印花稅0.05%,交易費3元每平方。1、一般意義上的宅基地房屋從法律上講，農民宅基地上建設的房屋，只能在村集體內進行轉讓，沒有聽說哪裡會對這種交易徵稅。2、城郊地區建設的小產權房這種房屋建成後，一般無法取得當地城市房管部門頒發的產權證，因此，無法在市場上進行轉讓交易，也就不存在徵稅的問題。價格來源於網路，僅供參考。

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。