國家印發的《建設用地容積率管理辦法》其中標準包括哪些

土地管理法》將土地按用途分為三大類型，即農用地、建設用地和未利用地，不同用途的土地，其用途管制的具體內容不同。（1）農用地用途管制可分為農地農用管制和農地非農用管制兩個方面。農地農用管制是使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的農用地用途使用土地，農用地內部地類變更必須依據土地利用總體規劃，經依法批准後進行；農地非農化管制在於限制農地轉化為非農地，特別是嚴格限制耕地轉化為非農地。（2）建設用地用途管制是要按土地利用總體規劃規定的用途合理使用土地；控制建設用地總量；城市建設用地規模符合國家規定的標準，充分利用現有建設用地、不占或少占農用地；嚴格建設用地審批管理。（3）未利用地土地用途管制包括禁止不符合土地利用總體規劃，破壞自然生態環境的土地開發；鼓勵對未利用地進行科學的開發利用；鼓勵對廢棄管道、公路、零星坑塘水面、鹽鹼地的利用，利用各種方式進行土地整理。

建設專案用地預審管理辦法2001年6月28日國土資源部第5次部務會議通過，2004年10月29日國土資源部第9次部務會議修訂，2008年11月12日國土資源部第13次部務會議修正新的管理辦法。旨在保證土地利用總體規劃的實施，充分發揮土地供應的宏觀調控作用，控制建設用地總量。（2001年6月28日國土資源部第5次部務會議通過，2004年10月29日國土資源部第9次部務會議修訂，2008年11月12日國土資源部第13次部務會議修正）

（一）建設專案用地選址是否符合土地利用總體規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件； （二）建設項目是否符合國家供地政策； （三）建設專案用地標準和總規模是否符合有關規定； （四）佔用耕地的，補充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障； （五）屬《土地管理法》第二十六條規定情形，建設專案用地需修改土地利用總體規劃的，規劃的修改方案、建設專案對規劃實施影響評估報告等是否符合法律、法規的規定。 第十一條 國土資源管理部門應當自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內，完成審查工作，並出具預審意見。二十日內不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批准，可以延長十日。 第十二條 預審意見應當包括對本辦法第十條規定內容的結論性意見和對建設用地單位的具體要求。 第十三條 預審意見是建設項目批准、核准的必備檔，預審意見提出的用地標準和總規模等方面的要求，建設項目初步設計階段應當充分考慮。 建設用地單位應當認真落實預審意見，並在依法申請使用土地時出具落實預審意見的書面材料。 第十四條 建設項目用地預審檔有效期為兩年，自批准之日起計算。已經預審的專案，如需對土地用途、建設專案選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。 第十五條 核准或者批准建設專案前，應當依照本辦法規定完成預審，未經預審或者預審未通過的，不得批准農用地轉用、土地徵收，不得辦理供地手續。

建設用地管制區類型代碼：（1）已經屬於國家所有的建設用地。包括城市市區內的土地，城市建設用地區外的鐵路、公路、機場、水利、軍事、工礦企業等使用的國有土地；國有農、林、牧、漁場內的建設用地。（2）依法徵用的原屬於農民集體所有的建設用地和未利用土地。（3）依法辦理了農用地轉用和徵用土地手續的原農民集體所有的農用地。（4）依法辦理了農用地轉用和建設用地審批手續的國有農用地及未利用土地。

這樣的情況可不可以貸款那？ ：不可以，物權法及土地承包、管理法規規定不可作抵押物。 集體土地使用證是不是不可以更名啊？ ：只可在同一集體組織成員間進行，其他不行。 這樣的房子價格是不是很低啊？ ：這只能是當地地產行情決定。