如何辦理土地出讓金評估手續？需要去哪裡辦理的呢？

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。

回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房也是有房產證的，辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，那麼回遷房如何申請辦理房產證呢？回遷房如何申請辦理房產證 ??回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。

土地出讓金的的返還流程土地在具備出讓條件後,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂後，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在徵收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”. 土地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;二、土地的增值溢價部分。一、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可後提出申請，由財政部門返還。二、土地的增值溢價部分的返還根據框架性協定，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。 你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同： 1、借款人身份證原件、影本； 2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及影本； 3、借款人收入證明原件； 4、銀行需要準備的其他資料。 由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。 是真的。

如何辦理土地證，辦理土地證需要什麼材料？土地證辦理流程及所需材料：第一步向開發商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現場有)。2、身份證影本。3、購房發票影本。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁影本。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁影本。2、身份證影本。3、發票影本。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其餘自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。第四步辦理產權證。提供資料:1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證影本(查驗原件)。3、發票影本。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委託書。12、委託書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受託人身份證件影本,查驗原件)。第五步辦理土地證時間:拿到房產證後。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁影本。2、身份證影本。3、產權證影本。4、申請表(現領現填)。