求解農民房屋買賣有沒有風險

房屋買賣預約合同經買賣雙方商榷確定後，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。

劃撥土地使用權抵押，需要履行一定的程式。 首先，劃撥土地使用者需要抵押劃撥土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向劃撥土地所在地的市、縣人民政府土地主管部門提出書面申請。同時，土地使用者亦應委託房地產價格評估機構對所要抵押的劃撥土地進行地價評估，並由土地管理部門確認地價評估結果。 其次，市、縣人民政府土地管理部門應當在接到抵押土地使用權的書面申請後對其進行審查，看所申請抵押的土地使用權是否滿足劃撥土地使用權的抵押條件，並在收到申請書15日內給予答覆。

房屋買賣涉及的稅費具體包括印花稅、城市維護建設稅、房產稅、房屋所有權登記費和土地增值稅等。房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%～5%收取，全部由買方負擔。

你好，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等，希望我的回答對你有幫助。

沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產新規定，沒有房產證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產證下來後過戶。 按照你的說法，當初你向對方借錢，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎麼對方還答應將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協定，不論協定的內容，只要不違法，就按照協議執行。