土地實地核查上報系統怎麼操作？

土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。

房地產開發企業取得國有土地使用權有:別人出讓給你，別人轉讓給你，或者別人也就是政府撥付給你，這三種方式一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內涵:土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式:招標、拍賣、掛牌、協議。3、年限:土地使用權出讓最高年限:居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權招標拍賣掛牌出讓土地使用權範圍:(1)供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地;(2)其他土地供地計畫公佈後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;(3)劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;(4)劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;(5)出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;(6)法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。(二)以協定方式取得國有土地使用權(1)協議出讓國有土地使用權範圍出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式出讓，方可採取協定方式，主要包括以下情況:a、供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅、工業用地等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計畫公佈後同一宗地只有一個意向用地者的;b、原劃撥、承租土地使用權申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協定方式，但《國有土地計畫決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;c、劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協定方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;d、出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協定方式。(2)禁止性規定a、以協定方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。b、協議出讓最低價不得低於新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和，有基準地價的地區，協定出讓最低價不得低於出讓地塊所在級別基準地價的70%。低於最低價時國有土地使用權不得出讓。

1、城鎮土地使用稅可以不提取，繳納時，直接計入管理費用。即：借：管理費用--土地使用稅貸：銀行存款等2、也可以採用提取的方法（1）提取時借：管理費用--土地使用稅貸：應交稅金--土地使用稅（2）繳納時借：應交稅金--土地使用稅貸：銀行存款等

1、本表適用納稅申報範圍：本表主要適用于單位納稅人、個體工商戶、臨時納稅人、以表代證、報驗登記納稅人申報以下稅種（非核定徵收、非扣繳、非受託代征）：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、房產稅（城市房地產稅）、城鎮土地使用稅、土地增值稅、車船稅（船舶）、資源稅、文化建設事業費。2、擬實行定期定額徵收的個體工商戶納稅人在稅務機關沒有核定的之前，進行納稅申報時，使用本表。實施核定後，要使用定期定額徵收報表。3、納稅人發生新增或減少房產（按原值納稅）、土地的，在規定申報期限申報時，若增加或減少房屋的應納稅所屬期間與該納稅人其他存續房屋、土地的應納稅所屬期間不同，則應分條申報，各房屋應納稅所屬期間據實填寫。4、應稅收入（數量）、允許扣除金額（數量）、計稅金額（數量）、應稅金額、本期應納稅額、本期應補繳稅額應按照本表規定的邏輯關係填報。其基本邏輯關係是：應稅收入（數量）－允許扣除金額（數量）＝計稅金額（數量）。5、正常申報功能內的綜合申報表，只能申報一次，如果申報後，發現少報稅款，應打開補充申報內的綜合申報表，將少報的稅款在補充申報內的綜合表中申報。。

土地證是土地擁有權的一個象徵。一般是要有土地證為好。以防萬一嘛雖然現在土地證的作用幾乎很小，但不保住那天一下子土地證的作用就大咯呢而且需要注意的是沒有土地證和沒有辦理土地證是兩回事情。沒有辦理的話是可以辦理的，沒有的話那麼就真的沒有了。如果不是兩證合一或者三證合一的房子的話，從私人手裡購買的話很容易買到小產權房，這一點需要注意。所以說沒有土地證還是不怎麼把穩雖然沒有什麼大的問題，但是對於買房的話還是小心駛得萬年船。1、有房產證、土地證的話是最好的，而這就是所謂的兩證合一，而三證合一就是房產證、土地證、契稅證、而三證或者兩證都擁有的房子價格方面就自然會高些。2、土地證對於現在的政策的話印象不是很大，知識對開發商比較有用，一般一棟房的話都有一個總的土地證。很少情況會說沒有土地證的，絕大多數是沒有辦理而已。補辦就可以了。3、小產權房的話和沒有土地證是兩種不同的概念應該區分開。希望我的回答對你有幫助。