誰曉得貸款買房手續流程有哪些？對於貸款買房需要什麼手續的問題？

實際有這些：1、依照房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下現在擁有的有產權的住房的套數。假如你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房（需有產權）套數之和為標準的。你父母的父母（即你的祖父祖母）屬於另一個家庭，不納入你們家庭名下。假如你已成年，則你們三代人屬於三個家庭。2、估計你父母現在還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，假如你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房並貸款，屬於第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；假如你父母名下現有一套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。假如該兩套定向商品房，你父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑒證）則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定並放款後，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。，假如你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有簽合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。假如不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麼，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標準，考量實際放在誰的名下。3、公積金帳戶資金的問題購房後，可憑購房發票一次性提取公積金帳戶上截止購房日的帳面餘額，即你父親購房後，可一次性從公積金帳戶提取至少7w元現金。以後，公積金帳戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行帳戶還貸，不能提取現金。每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。4、貸款資金的問題首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。假如你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩餘24萬可申請商業貸款；假如只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩餘34萬可申請商業貸款。第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。第三套房，不能貸款。5、每月還貸額假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：貸款期限15年，每月還貸約5050元；貸款期限20年，每月還貸約4200元；貸款期限25年，每月還貸約3740元；貸款期限30年，每月還貸約3400元。6、貸款期限的確定：65－你父親的年齡7、家庭收入和每月還貸額的關係問題每月還貸額≤家庭月收入的50％即：假如每月需還貸5000元，則家庭月收入（含你父母和他們的未成年子女的共同收入）需達到1萬元以上。期望可以對你有用~！

：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考!第一步：自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項：在第一步基礎上瞭解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書範本及注意事項注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。第四步：簽訂合同並登記備案——房屋買賣合同書範本注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步：選擇付款方式注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險與公證注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。第七步：驗收房屋注意事項：認真檢查房屋品質，同時要求發展商出具三書一證：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第八步：物業管理——物業管理合同範本注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費專案以及標準。第九步：產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

每個買房的人都想通過房屋裝修有個漂亮舒適的居住環境，所以房屋裝修注意事項是很多業主都會關注的問題。那我們就一起來看看新房裝修注意事項都有哪些吧！ 1.空間整改 我們在裝修前，首先要與裝修公司討論裝修設計圖，然後就是按照設計圖對整個房屋進行拆改，包括拆牆。砌牆，換窗戶、拆暖氣等等。這一系列繁雜的活兒做完以後可千萬不要忘記將整改完後的垃圾清理出去，騰出一個乾淨的空間為下一步裝修做準備。 2.水電改造 水電改造是整個裝修中比較重要的一步，需要我們小心的規劃，畢竟水電的使用是與我們生活息息相關的。一旦裝好就很難更改了，所以之前的設計一定要檢查再檢查。插座儘量安置在不顯眼且又不影響傢俱擺放的地方，臥室的電源最好的在床頭處和門腳處。 3.鋪磚砌牆 鋪磚或者地板時，類似於廚房或者衛生間這些經常與水接觸的地面一定要將地漏的防水措施做好，而且最好的安瓷磚，其它空間，比如說臥室、客廳等可以安裝地板。 新房裝修的注意事項主要就分為以上幾個內容，希望對大家有幫助。這些注意事項都是很關鍵的內容，有需要的朋友不妨收藏起來吧！

很高興為你回答： 對於貸款買房需要什麼手續的問題，貸款前要考慮是申請那種方式的購房貸款。因為住房公積金貸款買房流程與商業貸款流程稍有不同，需要申請住房公積金貸款買房的朋友要按以下貸款買房流程。 第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。 第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。 第三步：簽訂借款合同: 款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。 第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。 第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的帳戶，並將放款回單寄送借款人。 第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。 第七步：貸款結清註銷:貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記註銷手續。 希望我的回答能給你帶來幫助

購買新房按揭貸款流程大致為： ?? ?? ??第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行; ?? ?? ??第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; ?? ?? ??第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批; ?? ?? ??第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款; ?? ?? ??第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續; ?? ?? ??第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行; ?? ?? ??第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單; ?? ?? ??第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。 ?? ?? ??以上就是辦理新房按揭貸款流程的相關介紹，大家在買新房前可以多瞭解一些，希望可以為初次購房的朋友帶來幫助。