我的房子漏水，物業該不該管的啊？

問題描述頂樓的房子陽臺漏水，直接到我的主臥。跟物業交涉，他們自己承認是房子的品質問題，卻介面因為開發商沒有給他們維修基金，拒不承擔維修責任。搞笑的事情是，4年前我家的衛生間品質問題導致樓下衛生間漏水，經物業調解以後，我自己掏腰包重新做了衛生間的防水，才讓這個問題解決。現在好了，別人漏到我的家裡，物業還是以此理由推脫，還說什麼可以協助我們跟開發公司打招呼……房子都已經6、7年了，我到哪裡找開發商。而且真的應該是我去找開發商麼？

網友回答

最佳答案該不該貸款買房：買房子貸款好通過貸款，可以在沒攢足全款前就辦理房產證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子，可以用買位置較差房子的錢買個位置優越的房子，只要有首付款就可以實現您的商業銀行貸款管理制度夢。也許會考慮梯級換房，但在梯級換房的過程中會有如何辦理房產證抵押費，稅費等等損失，而且即使將房產證住房出租也是非常費心費力的過程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等問題。不如一步到位，花明天的錢，辦今天的事。而且同等金額的錢，現在要比未來值錢，也就是說越早貸款越划算。再等幾年也許您的支付能力會商業銀行貸款管理制度，但是同樣個人住房貸款申請也可能會上揚。

2016年10月30日 00:00

1、自主協商的結果，並沒有該不該一說；2、首先裝修保證金是業主與物業之間的協定的，即業主在裝修房子時要繳納一定的裝修保證金給物業，以防止業主在裝修過程中亂拆更改房子結構的。不過這個裝修保證金是會退還的，等你裝修完畢後，物業檢查過房子結構覺得沒問題，是可以退還的。所以也不需要太過擔心。

相關用戶問答

我的房子漏水了,怎麼辦？注意事項有哪些呢
查看其他1答案 【房產知識】

頂樓不是全部都漏水的，只要防水層做的到位是沒有問題的！你在買房子的時候要問清楚開發商樓頂的防水層怎麼做的，保用多久！現在的防水技術與材料是先進很多的，就算你很不幸的真的倒楣買到了漏水的房子，修理也是很容易的！
我的房子漏水，網友有哪位清楚物業該不該管？
查看其他2答案 【陽臺】

這種事情經常都會碰到哦，有些社區的物業服務態度實在差，遇到這樣的情況我們業主能怎麼辦呢？如果房子是處於保修期內的話，由開發商負責維修。保修期通常規定的是房屋建成後2年，如果超過保修期的話，歸物業公司負責。如果相關單位不承擔責任的話，你有權利以違約的名義起訴他們。一般來講，家中發現漏水會先找物業，物業應該出面找樓上業主溝通，三方一起在樓下查看漏水點（廚房和衛生間漏水的多一些）。確認後，會請樓上業主整改。如果樓上業主不整改，那物業會和他溝通。按照道理來講，漏水都是防水問題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實惡劣，那只能請樓下業主用正當途徑來維護自己的合法權益。物業只能在中間起協調作用。物業畢竟不是執法部門，事情的主體還是雙方業主。其實物業說維護公共部份也是沒錯的。不過可能在這個事情中物業的協調義和作用似乎不大。以上內容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。
說一下新買的房子漏水,有權叫開發商換房嗎？
查看其他3答案 【複式】

物業費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規定的時間開發商沒交房就要向其求償違約金。至於說竣工驗收之日算物業費是不對的，竣工只能說開發商工程合格，但是所有權還是在開發商手裡，物業費還是開發商交的，當通過交房這個手續把房子的所有權從開發商轉移到業主手裡，這是業主才開始交物業費的。依據就是房子的所有權的轉移問題，所有權在開發商那裡就要開發商交。
請問我的房子漏水?怎麼辦？
查看其他2答案 【複式】

設計風格不能只看你房子是什麼形狀的定它的風格。這還！是要看你喜歡什麼風格，你的房子裝修的風格，廚房和你房子風格融為一體那是最好的了。如果你還有什麼不懂得還可以，底下評論問我哦！
農村的房子漏水，有條小裂縫，該怎麼修復呢？
查看其他2答案 【施工工藝】

聽樓主描述是屬施工缺陷倒導的屋面漏水，這種將樓頂屋面全部做個新的防水層就不會漏水了，施工還是找專業的防水公司，因為看似簡單的施工其實要注意講究的細節挺多。