收房後怎麼驗房，我怕忽視了細節求大神告訴我！！！

首先要瞭解在收房的時候，進行驗房是非常有必要的。由於匆忙之下的收房，可能會引發後續發現房屋存在品質問題時，增加了找房地產開發商協商解決問題的難度。，業主在收房之前，一定要驗房。而太平洋家居的免費驗房，則為很多對房屋的驗收程式和標準並不瞭解的業主提供的方便。之前有朋友用了太平洋家居的免費驗房，找出了很多問題，挽回了一部分的經濟損失。

大家都知道，我們在裝修房子時前期一定要做好裝修預算，裝修預算是家裝中最早要考慮的問題，很多裝修過的達人都知道裝修費用經常會超過預期。尤其是在購買建材時如果不做裝修預算，經常都會超出之前的想像，弄得心情很鬱悶，經濟緊張還可能影響工期。那麼房屋裝修費用是怎麼計算？ 一、裝修要多少錢先選包公形式 如果選擇半包：那麼自己就要承擔購買主材的而被騙的風險，當然自己購買主材在一定程度上能夠提升裝修的整體品質和環保度，但是裝修預算一定會大大提升。(半包做完裝修，包含主材部分均價為：簡單300/㎡ 中檔900元/㎡ 高檔1300元以上/㎡) 如果選擇全包：那麼裝修公司就承擔了主材部分的提供，價格會比市場普遍便宜一些，用的材料中規中矩，無法自己掌控主材環保和高品質。(全包做完均價為：簡單300元/㎡ 中檔600元/㎡ 高檔1000元/㎡;當然，材料是裝修公司提供的。沒有自己把握的好) 二、裝修要多少錢要分風格和造型 裝修的風格其實就是影響了室內造型的多少以及複雜程度，比如簡約風格就比較簡單，而歐式和中式風格比較複雜，有更多的造型和線條。下面根據大家的預算來給大家建議風格： 1、預算300-500元/㎡： 簡約風格(為了保障預算能夠儘量把房屋裝修好，建議別簡約風格，造型不多，把控品質。) 2、預算500元-900元/㎡：可選簡約風格、地中海、簡歐風格、田園風格。推薦：簡歐、地中海 3、預算1000元-1300元/㎡：可選：簡約風格、地中海、簡歐、田園、簡約中式、混搭、北歐、東南亞、美式鄉村。推薦：美式鄉村 4、預算1300元/㎡以上：可選：簡約風格、地中海、簡歐、田園、簡約中式、混搭、北歐、東南亞、歐式古典、中式古典、法式古典、美式鄉村、美式古典。 推薦：歐式古典、中式古典、法式古典、美式古典。 關於房屋裝修費用就介紹到這，總的來說，裝修費用還是要根據你的風格來定的，要想做好裝修預算其實需要做的事情還有很多，這裡只是簡單的列出了一些做裝修預算最基本的方法。業主在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有品質，又不會浪費錢。

一般來說，新房交房，開發商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發商派來的驗房師，所以驗房的結果可能並不準確。你可以找監理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據房子和監理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗！

關於你問的驗房需要找專業驗房機構嗎這個問題，我覺得要從兩個方面來說，如果你是第一次買房，從來沒接觸過裝修的話建議還是找專業驗房機構來驗房。如果你是第二次甚至更多次數地買房了，比較有經驗的話可台自己驗房的。我們來看下詳細步驟吧！【步驟一】準備工具：1個塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道。1個小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。1個塞尺——用於測裂縫的寬度。1個5米卷尺——用於測量房子的淨高。1個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1個計算器——用於計算資料。1支水筆——用於簽字。1把掃帚——用於打掃室內衛生。1個只凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩。【步驟二】查看資料去物業部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅品質保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗收備案表》。D、面積實測表。E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。【步驟三】驗收房子看完資料後，基本就可以去驗收房子了。詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細檢查地面有無空殼開裂情況。水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。驗收地面下水。在廁衛放水，淺淺就行了（約深2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。如果果請驗房機構驗房，驗房的價格是多少的話要看地區了，像一線城市可能會貴點，一平方毛坯房5到8塊，像二線城市毛坯房就是3到5塊左右。專業驗房機構還挺多的，你可以在網上查詢一下當地的驗房機構。

步驟/方法 1 第一項：查驗檔 業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律檔，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在品質問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關檔，如《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔副本。 2 第二項：核實面積，計算 面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。 購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建築的內容，將原本沒有或不該列入的建築列為公攤範圍；二是在不增加公共建築數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤係數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井； 3 第三項：驗收房子 看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有品質問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。 4 1．土建工程 （1）牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。 （3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，鏽點，傾斜等。 5 2．門窗工程 （１）入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等； （2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。 （3）門洞：門洞寬度是否達到規範要求。 6 3．給排水工程 （1）管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。 （2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。 （3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。 7 4．電氣工程： （1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。 （2）回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。 （3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。 （4）室內安防系統是否與合同約定一致。 （5）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。 8 5．護欄 （1）是否按設計規範安裝護欄，安裝是否牢固。 （2）護欄高度，欄杆間距，必須符合設計要求。是否採用防攀爬構造。 9 6．設計 （1）通風採光面積是否達到設計規範要求 （2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管 （3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。 （4）廚衛與客廳過道有無地面落差。 10 7．滲漏 （1）有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。 11 8．鐳射標線儀檢測樓板平整度，測量房間淨高。 第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。總體上應做到室內清掃乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃氣表、電錶、水錶三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束後，將水錶、電錶和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。 12 第五項：對公共環境的驗收。 樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不准堆積建材或雜物，以確保進出安全。 END 注意事項 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無品質問題。應該裝修完畢並能正常使用。