請問商品房怎麼收房？邵東焦化廠安置房怎麼樣？

我的購房合同中對辦理房產證的問題是這樣規定的:在交付使用後360日內辦理房產證如逾期不辦理,開發商將賠付已付房款的1%.那這1%將如何理解呢是年利率月利率還是日利率呢問題補充：不可能吧難道一年後下來房產證,跟十年下來違約金是一樣的嗎---------------------------這個1%是違約金比例，即你已經繳交的房款為基數（包括你向銀行貸款的部分）雖然你們合同裡面沒有退房的約定但假如到你們約定的日子開始一年後還是不能辦理房地產證的，你可以依照最高院審理商品房買賣合同裡面的司法解釋，要求退房，或者也可以繼續履行合同，即選取不退房，但收取1%的違約金

一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算 國家相關的條例中都有很明確的規定，房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括：契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢？ 二、房子過戶費用 二手買賣注意事項 為大家舉一個例子，大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢？ 三、房子過戶需要多少錢>>安置房可以貸款嗎 那麼將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6/平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 房子過戶費怎麼算相信大家在看過小編的實際舉例後就很清楚了吧，過戶是個非常麻煩的事情，經過沒一層的工序才能最終完成。房子過戶費用也是一筆開支，相對來說還是很高的。在國家的頒佈的新政策上，對於房地產這塊兒的調控比較多，房子過戶費用也會有所下降，買房五年之內過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。 買賣二手房注意事項 房產過戶費怎麼算 在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。 二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

1、天花裂縫：如果是預製板樓面，主要原因是預製板製作和安裝時的問題，比如製作時應力控制和放張沒控制好，安裝時沒有座漿或者是板縫沒有灌漿。2、牆面裂縫：這個問題比較麻煩，最大的可能性是結構變形較大，可能是基礎沉降或者梁出問題，考慮到室內溫差不大，溫度變化導致的變形不太可能。當然，這是裂縫比較嚴重時才可能產生的，比如裂縫長或者比較寬。如果只是短小的裂縫，那就可能是牆面磚品質不過關，或者施工的時貼面釉漿太好、沒有充分濕透。3、對於天花裂縫，你可以採用紗布貼在裂縫上（做仿瓷塗料的那種膠，紗布就不用說了吧），然後再在上面做面層，比如牆面漆或仿瓷塗料。這個辦法施工得當，可以保持兩年左右不出大問題，如果你是新房，乾脆等一年左右再處理，因為那時候房屋變形基本穩定了，效果好些。4、對於廚衛的牆面裂縫，要看是怎麼產生的，一般是施工方法不當或材料品質不行，如果材料不行的話，那你只有哭了，不順眼的話只有全部鑿除重新貼；施工時要注意充分浸泡後再貼，還有打底的砂漿不宜強度過高，可以考慮適當摻少量石灰。實在看著不舒服的話，用小切割機把壞的磚沿縫切開，再鑿除重新貼。內牆處理確實比較麻煩，因為要找到合色的磚真難，可以考慮把切下的磚換成藝術磚。希望我的回答能幫到您

商品房預售合同不是分期付款買賣合同。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。 其原因有三： 一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效後必須交付給買受方，這樣才能實現買受方的經濟目的。可見，分期付款買賣合同的標的物必須是現實存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中； 二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物後，尚有二期以上的價款需要支付；但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而後者是在取得標的物後的分期付款； 三是分期付款買賣合同的功能在於出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在於買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。 綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬於遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔 商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。3、不要輕易接受房屋 有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同，法院將不接受。4、及時書面催告開發商交付房屋 法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這裡暫時能想到的就是這麼多了。你家裡是不是準備找專業的驗房師進行驗房呢？有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。