建設工程施工許可證辦理流程是怎麼樣的？

首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最關鍵的是看國有土地使用證和商品房預售許可證

必須5證俱全《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。

按照有關規定，開發商取得建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、最後出來的是預售許可證後、才可以辦理按揭。具體流程如下：1、首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。5、經過以上手續及流程，就可以通過按揭得到新房子了。

一、申請領取施工許可證的相關依據：（一）、在國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設備和的安裝以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當按照《建築法》第七條、第八條和《建築工程施工許可管理辦法》（建設部令91號）的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；（二）、工程投資額在30萬元以上或者建築面積在300平方米以上的建築工程；（三）、新建、擴建、改建的建築工程開工前，建設單位向建設行政主管部門或者其授權的部門申請領取施工許可證；（四）、按照國務院規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。二、必須申請領取施工許可證的建築工程未取得施工許可證的，一律不得開工。三、申請領取施工許可證，應當提交以下材料：（一）、施工許可證申請表；（二）、建築工程規劃許可證影本（驗原件）；（三）、建築施工企業資質證書、專案經理證書影本；（四）、施工圖設計檔審查合格書、消防設計審核意見書；（五）、招標（定標）備案書（附中標/定標通知書）；（六）、建設單位開戶銀行依法出具的資金證明（工期一年內為投資額的50%，工期一年以上為投資額的30%）；（七）、已備案的施工（監理）合同；（八）、工程品質監督申請表、安全報監表；（九）、施工組織設計；（十）、有拆遷的，提供拆遷許可證影本（驗原件）。四、申請領取施工許可證，應當按照下列程式進行：1、建設單位向發證機關（政務中心建委視窗）領取《建設工程施工許可證申請表》；2、建設單位持加蓋單位及法定代表人印簽的《建築工程施工許可證申請表》，並附第三條規定的全部材料，向發證機關提出申請；3、發證機關在收到建設單位報送的《建設工程許可證申請表》和所附材料後，對於符合條件的，在收到申請之日起五日內頒發施工許可證，建築工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。五、開工有效期及延期：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按時開工的，應當向發證機關申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月。建設單位既不按時開工，又不申請延期的，自期限屆滿之日起施工許可證自行廢止。六、對於未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解後擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令改正，對於不符合開工條件的責令停止施工，並對建設單位和施工單位分別處以罰款。希望可以幫到你！~

辦理《商品房預售許可證》所需提交資料 （一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在專案完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份） （二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收影本) （三）相關報建批准文書 １、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收影本） ２、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收影本）和相關圖紙： ① 規劃總平圖（驗原件後收８Ｋ影本） ② 規劃局審批圖（驗原件後收８Ｋ不同功能層及剖面圖影本） ３、《建築工程施工許可證》（驗原件後收影本）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收８Ｋ標準層平面圖影本） （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明： １、工程施工合同（驗原件後收影本） ２、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件） （五）商品房預售方案（收原件）： 預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收影本）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收影本）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： １、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) ２、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收影本） ３、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。 備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。 商品房預售許可流程 一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》； 五、向申請人送達決定書； 六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。