其它業主拆遷補償所得可以公開查詢嗎？拆遷需要注意什麼嗎？

問題描述我們社區開始拆遷，開發商派來的代表都是一家一家地上門談。我也不知道鄰居他們得了多少賠償，自己有沒有吃虧。我們家情況比較複雜，頂層的兩間房是後來加層的，沒有房產證，一樓還把窗戶開了門開了個小賣部，沒有工商執照。我們社區像我家這樣房屋加層、樓下開店的還有很多，拆遷公告上也沒有很明確地說明如何補償。可能有些強硬的或有後臺的能多賠點，問鄰居他們好像也不說真話，開發商與業主達成的拆遷協定會公示嗎？或者說能不能在***某個部門查到每一家具體賠了多少？

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最佳答案房屋拆遷安置費計算公式:屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費法律：第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷人和被拆遷人的合法權益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條凡在本市城市規劃區範圍內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物（以下簡稱房屋拆遷）的，適用本條例。第三條本條例所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的單位或者個人。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。第四條房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於完善城市綜合功能，有利於舊城區改造，有利於改善和提高城市居民的居住條件和生活環境。第五條城市房屋拆遷應當遵循先補償後搬遷、先安置後拆除的原則。拆遷人必須依照本條例規定對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人應當服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。被拆遷人在規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應當給予適當獎勵。第六條市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，統一管理市轄各區房屋拆遷工作。公安、土地、物價、房產、工商等部門要積極配合房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷工作的順利進行。第二章拆遷管理第七條任何單位或者個人需要拆遷房屋的，應當向市房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批准發給《房屋拆遷許可證》後，方可拆遷，並按照規定繳納拆遷管理費。第八條申請領取《房屋拆遷許可證》，應當提交下列檔、資料：（一）建設專案計畫任務書；（二）城市規劃管理部門的批准檔；（三）國有土地使用證和用地批准檔；（四）擬拆除房屋的平面現狀圖；（五）拆遷計畫和拆遷補償安置方案；（六）提供不低於安置總量50％的安置現房，或者拆遷安置費總額50％的專項資金的憑證；（七）拆遷人委託拆遷的，應當提供拆遷委託協定和被委託單位的《房屋拆遷資質證書》。第九條市房屋拆遷主管部門應當監督拆遷安置專項資金的使用。拆遷人按照拆遷補償安置方案，將房屋拆遷安置費總額50％的資金，存入銀行專用帳戶，作為建設安置房專項資金，經市房屋拆遷主管部門審核同意，拆遷人方能使用。第十條市房屋拆遷主管部門收到拆遷人提供的有效檔和資料後，應當實地測量拆遷面積，審查拆遷計畫和拆遷補償安置方案等資料，在十日內核發《房屋拆遷許可證》。不符合辦理條件的，應當書面說明理由。第十一條市房屋拆遷主管部門在核發《房屋拆遷許可證》後，應當將建設項目性質、拆遷人、實施拆遷企業、拆遷範圍、拆遷補償安置方案、搬遷和拆遷期限、拆遷糾紛處理常式等予以公告。拆遷公告發佈前，任何單位和個人不得進入拆遷現場運遷。拆遷公告發佈的同時，還應當公佈《房屋拆遷許可證》和拆遷補償安置實施方案，接受群眾監督。拆遷補償安置實施方案內容包括：補償、安置、補助的標準、依據、計算辦法，安置房屋平面圖和地址，期房過渡期限和地點，實施拆遷企業的法定代表人及現場拆遷工作人員的姓名、職務等。第十二條市人民政府確定的城市重點工程、綜合開發或舊城區改造等建設專案，由市政府組織具有房屋拆遷資質的單位統一拆遷。對一般建設專案，具有拆遷能力的單位可以自行拆遷，也可以委託拆遷。委託拆遷的，拆遷企業必須持有建設行政主管部門核發的《房屋拆遷資質證書》。受委託的拆遷企業，不得將拆遷項目再委託他人實施拆遷。房屋拆遷主管部門，不得接受拆遷委託。第十三條房屋拆遷企業應當按照資質等級承擔相應的拆遷任務，無資質證書的單位不得從事房屋拆遷經營活動。市房屋拆遷主管部門對不合格的或者不按照資質等級進行拆遷活動的房屋拆遷企業，提出意見，報原批准機關進行處理。第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人員應當是實施拆遷企業的在冊職工，在執行拆遷任務時，必須佩帶市房屋拆遷主管部門核發的《房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶《房屋拆遷人員上崗證》的人員，被拆遷人有權拒絕拆遷。第十五條拆遷範圍確定後，市房屋拆遷主管部門應當及時通知公安、工商及其他有關部門暫停辦理在拆遷範圍內的戶口遷入、分戶，核發工商營業執照，房屋所有權和使用權的變更等手續。暫停辦理期限為六個月。第十六條拆遷人應當與被拆遷人在規定的拆遷期限內簽訂補償、安置協定。協定內容包括：補償形式、補償金額、安置用房面積和安置地點、樓層、位置及交付使用時間、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責任以及當事人約定的其他條款。未簽訂拆遷補償安置協定的，拆遷人不得實施拆遷。拆遷補償安置協定使用統一印製的規範文本，協定簽訂後應當報市房屋拆遷主管部門備案。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應當向公證機關辦理公證。拆遷補償安置協定簽訂後，因建設項目轉讓變更拆遷人的，原房屋拆遷補償安置協議由專案受讓人繼續履行。項目轉讓人、受讓人、被拆遷人三方應當簽訂補充協定，並按前款規定辦理備案和公證手續。第十七條拆遷人與被拆遷人對補償和安置達不成協議的，由市房屋拆遷主管部門進行調解；調解無效的，應當自收到拆遷當事人有效檔和資料之日起十日內作出書面裁決。未作出書面裁決之前禁止強制拆遷。拆遷人和被拆遷人對裁決不服的，可以申請行政覆議或者向人民法院提起訴訟。在覆議或者訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人提供周轉房屋的，不停止拆遷的執行。但拆遷前，市房屋拆遷主管部門應當組織拆遷當事人對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。第十八條在市房屋拆遷主管部門裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人無正當理由拒不搬遷的，由市人民政府責令限期搬遷；逾期仍不搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。第十九條拆除有產權糾紛、代管、典當或者設有抵押權等的房屋，拆遷人應提出補償、安置方案，報市房屋拆遷主管部門批准，並辦理證據保全公證後，方可拆除。在拆遷期限內被拆除房屋有產權糾紛的，補償或者安置的房屋應當由市房地產行政主管部門代管。因城市建設需要拆除有租賃關係的房屋，租賃當事人不承擔違約責任。第二十條拆遷人應當在拆遷補償安置協議書生效之日起三個月內，持有關檔和資料，向市房產、土地管理部門辦理被拆除房屋的產權和土地使用證註銷手續；在被拆遷人得到實際安置之日起12個月內，為被拆遷人辦理房屋所有權證或者住房租賃合同，並承擔所需費用。但被拆除房屋沒有辦理產權登記，因拆遷需要補辦的，由被拆遷人負擔有關費用。第二十一條市房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度。拆遷人在拆遷項目（包括自行拆遷項目）結束後三個月內，將拆遷有關資料匯總送市房屋拆遷主管部門存檔。第二十二條市房屋拆遷主管部門應當加強對拆遷人和拆遷企業的管理，禁止拆遷人、拆遷企業強行拆遷和野蠻拆遷，保護被拆遷人的合法權益。第二十三條市房屋拆遷主管部門依法對房屋拆遷活動進行監督和檢查。檢查人員在執行公務時，應當出示執法證件，辦事必須公開、公正、公平，並為被檢查人保守技術和業務秘密。第二十四條城市房屋拆遷中，對軍事設施、文物古跡、古樹名木、宗教場所和歸僑、僑眷、華僑私有房屋，法律法規另有規定的，依照有關法律、法規的規定執行。第三章拆遷補償第二十五條拆遷人應當對被拆遷房屋及其附屬物的所有人依照本條例規定給予補償。拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的方式。住宅房屋未經批准改變使用性質的，拆遷時仍按照住宅房屋給予補償。拆除超過批准期限的臨時建築或者違章建築不予補償和安置。第二十六條拆除公有住宅房屋，實行“拆一還一”，按照被拆除房屋建築面積，對原房屋所有人實行產權調換；原房屋使用人不要求安置的，也可以按照被拆除房屋重置價格結合成新對房屋所有人作價補償。第二十七條拆除私有住宅房屋實行產權調換的，按被拆除房屋產權證標明的建築面積，再增加40％作為“補償面積”。償還房屋的建築面積與“補償面積”相等部分，雙方互不計價；“補償面積”不足50平方米的，償還房屋的建築面積應當補足50平方米，但超過“補償面積”的部分，被拆遷人按房屋建安價格交付價款；被拆遷人要求再增加面積的，按商品住宅房價格交付價款；償還房屋的建築面積少於“補償面積”部分，按償還房屋的商品價格補償。拆除私有住宅房屋實行作價補償的，按照被拆除房屋產權證標明的建築面積再增加20％的面積，以被拆遷範圍內同期商品住宅房均價給予補償。第二十八條拆除商業、服務等營業性用房實行產權調換的，按照被拆除房屋產權證標明的建築面積補償。償還房屋的建築面積與原房屋建築面積相等的，雙方互不計價；償還房屋建築面積超過或者少於原房屋建築面積的部分，按商品房價格結算。拆除商業、服務等營業性用房實行作價補償的，按照被拆除房屋產權證標明的建築面積，以被拆除房屋同地段同期營業商品房成本價給予補償。第二十九條拆除公益事業用房及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建或者作價補償，或者由市人民政府按照城市規劃統籌安排。拆除企業生產、辦公用房及其附屬設施，經雙方協商、主管部門批准，實行作價補償。拆除其他非住宅房屋，拆遷人應當按照被拆除房屋的評估價格一次性給予補償。第三十條拆除房屋以產權調換形式補償的，從區位好的地段遷入區位差的地段，拆遷人應當按照地區商品住宅房價格差給予補償或者折算成房屋建築面積給予補償。第三十一條拆除依法取得土地使用權的

2016年10月02日 00:00

1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位元小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要瞭解可能存在的風險，必要時可以諮詢專業的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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購房注意事項第一類:虛假廣告設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源於房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房品質、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。應對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類:配套設施開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。應對:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。第三類:內部認購內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。應對:最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。第四類:物業管理開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。第五類:逃避債務借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假像，搞假破產。應對:業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。
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新塘的裝修公司有很多，上次我找新塘美宇裝飾公司，他們的服務做的挺好，給出的裝修裝飾方案也不錯，尤其裝修裝飾完之後還進行電話回訪，有不滿意的他們都免費給予解決，這種服務這種精神讓我感覺到美宇裝飾服務和品質是新塘名列前茅的。
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1.家中常住的人有哪些，盡可能知道詳細的資料，比如年齡段。工作。 2.家中是否有宗教信仰。比如是否有需要土地，祖宗，觀音，馬祖等神台。 3.是否心目中有了喜愛的風格，格局。現在的業主現在一般都以後有個初步打算。 4.是否是全部依賴公司處理。這樣好處很多。需要解釋。價格上就不錯了。 5.對風水學是否講究，如果是，需要從魯班尺，以及風水上做文章。 6.電器方面看看能知道什麼具體的。比如電視多大，熱水器根據人口，推薦。 7.自己可以說個大概價格出來。你開玩笑時暴露，看看他有什麼反映，試探他這房子的裝修底價。