經濟適用房轉為商品房流程是怎樣的？有哪位瞭解？

個人購買經適房取得經適房產權後有以下情形之一的，政府可按原價格回購：(一)購房人自願退出經適房，交由政府回購的;(二)購買經適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉讓的;(三)國家政策法規的其他情形。如何購買二手經濟適用房1、購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經濟適用房可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。

經濟適用房轉為商品房流程：1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 ??2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

經濟適用房轉為商品房流程：1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

經適房轉商品房所需材料1、戶口本；2、雙方身份證及影本（最少3張）；3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關係也可）；4、經濟適用房買賣合同原件或影本（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）；5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其影本；7、房本及影本。經適房轉商品房流程1、門口諮詢台領取網簽號；2、到視窗排隊等待叫號進行網簽。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。3、網簽後，去諮詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 ??5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢台領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同後，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付後，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。