經濟適用房變商品房流程是怎樣的？有高手清楚嗎？

經濟適用房可以賣嗎:1.已經住滿5年的經濟適用房對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2.尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承後仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。

經濟適用房轉為商品房流程：1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

經適房轉商品房流程門口諮詢台領取網簽號；到視窗排隊等待叫號進行網簽。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。網簽後，去諮詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。繳納契稅。拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢台領取登記過戶號。交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

這得看你的自建房是否屬於住宅性質的，如果是住宅性質的，再購買商品房就算是二套房。如果不是住宅性質的，再購買商品房就不算二套房。