經濟適用房轉為商品房流程是怎樣的？年限都一樣的嗎？

經濟適用房轉為商品房流程：1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 ??2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

低首付新房購買流程： 一、選定房源選定房源選定房源選定房源 做好前期準備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。 二、開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢 對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看 三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同 購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽“霸王合同“。 四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式 你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款 五、購房公證保險購房公證保險購房公證保險購房公證保險 買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。 六、產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記 買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。 七、交房入住交房入住交房入住交房入住 一切都搞定以後，那我們就可以等著交房，裝修後高高興興地入住了

經適房轉商品房流程門口諮詢台領取網簽號；到視窗排隊等待叫號進行網簽。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。網簽後，去諮詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。繳納契稅。拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢台領取登記過戶號。交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同後，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付後，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

正常來說經適房5年以後才能轉成商品房，但是經適房剛開始就變商品房，一般來說是不可能的，但是不排除有。。。。。。。。的可能。但是也要小心被騙。