普通住宅非普通住宅的區別是什麼？它們具體的有什麼不一樣啊

非普通住宅和普通住宅區別在於面積，建面大於144平米並且套內大於120平米就是非普通住宅，建面小於144平米和套內小於120平米就是普通住宅！

複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是複式？複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。複式住宅層高僅僅是稍高於住宅，而上下兩層的各自的層高則是低於普通商品房的！複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是樓中樓？所謂樓中樓就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。也就是說樓中樓的層高其實是兩套商品房層高之和，而樓中樓式住宅層高一般是5.6米。下圖是典型的樓中樓式住宅戶型圖：複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是錯層？指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。那麼錯層和樓中樓以及複式的最大區別就在於平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處於同一層面，而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。下圖則是典型的錯層式住宅戶型圖：複式、樓中樓和錯層式住宅的區別END注意事項複式住宅不足：複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。樓中樓式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。複式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；錯層式兩個(或三個）引樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。樓中樓式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。

新中式別墅樓梯間應該這樣設計： 一、空間銜接。即在平面的哪個位置開梯進行銜接。通常，多層別墅設計中最常見的空間銜接方式是保留一層客廳的方正空間，然後在空間的一側像開門一樣開出樓梯，延伸至上層空間。這是一種不容易出錯的方式，也符合大多數人的心理習慣。此種方式的思路，是把一個角落空間切分出來，安放樓梯。利用這種方式，往往使樓梯變得很孤立，似乎只有特定的使用功能。 二、空間想像力。無論何種樓梯，都實現上下銜接的功能。但生活中我們都有這樣的經驗，同樣的樓層，直上直下的樓梯會讓我們感覺很累，爬上去後會氣喘吁吁。反之，蜿蜒而上的樓梯，我們爬上去感覺似乎很輕快。 三、巧妙佈置樓梯下空間。目前家居中使用的模組組合式樓梯以及鋼骨;別墅樓梯，安裝之後均會在樓梯下出現一個空間。這個空間不能空，要佈置。這個空間如果空蕩蕩的，你會覺得樓梯有搖搖欲墜感。

非普通住宅有三個標準:1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

複式住宅是受樓中樓式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於樓中樓式住宅（複式為3.3米，而一般樓中樓為5.6米），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。 樓中樓式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。樓中樓式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。