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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月16日

普通住宅非普通住宅的區別是什麼?它們具體的有什麼不一樣啊

網友回答
 最佳答案 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅: 1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0); ??(除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定,比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 ??反之則為普通住宅。
2016年03月16日 00:00

主要是 住宅 和 非住宅 兩大類。 住宅分普通住宅和非普通住宅(就是別墅); 非住宅就是商鋪之類的。

 相關用戶問答
  • 非普通住宅和普通住宅區別在於面積,建面大於144平米並且套內大於120平米就是非普通住宅,建面小於144平米和套內小於120平米就是普通住宅!

  • 複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是複式?複式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。複式住宅層高僅僅是稍高於住宅,而上下兩層的各自的層高則是低於普通商品房的!複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是樓中樓?所謂樓中樓就是指住宅佔有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛生間等。也就是說樓中樓的層高其實是兩套商品房層高之和,而樓中樓式住宅層高一般是5.6米。下圖是典型的樓中樓式住宅戶型圖:複式、樓中樓和錯層式住宅的區別什麼是錯層?指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進行空間隔斷,層次分明,立體性強,但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。那麼錯層和樓中樓以及複式的最大區別就在於平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處於同一層面,而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。下圖則是典型的錯層式住宅戶型圖:複式、樓中樓和錯層式住宅的區別END注意事項複式住宅不足:複式住宅的面寬大,進深小,如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然採光較差。樓中樓式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內樓梯要占去一定的使用面積,同時由於二層只有一個出口,發生火災時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。複式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致;錯層式兩個(或三個)引樓面並非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。樓中樓式住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。

  • 新中式別墅樓梯間應該這樣設計: 一、空間銜接。即在平面的哪個位置開梯進行銜接。通常,多層別墅設計中最常見的空間銜接方式是保留一層客廳的方正空間,然後在空間的一側像開門一樣開出樓梯,延伸至上層空間。這是一種不容易出錯的方式,也符合大多數人的心理習慣。此種方式的思路,是把一個角落空間切分出來,安放樓梯。利用這種方式,往往使樓梯變得很孤立,似乎只有特定的使用功能。 二、空間想像力。無論何種樓梯,都實現上下銜接的功能。但生活中我們都有這樣的經驗,同樣的樓層,直上直下的樓梯會讓我們感覺很累,爬上去後會氣喘吁吁。反之,蜿蜒而上的樓梯,我們爬上去感覺似乎很輕快。 三、巧妙佈置樓梯下空間。目前家居中使用的模組組合式樓梯以及鋼骨;別墅樓梯,安裝之後均會在樓梯下出現一個空間。這個空間不能空,要佈置。這個空間如果空蕩蕩的,你會覺得樓梯有搖搖欲墜感。

  • 非普通住宅有三個標準:1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  • 複式住宅是受樓中樓式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低於樓中樓式住宅(複式為3.3米,而一般樓中樓為5.6米),複式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯,中間樓板也即上層的地板。因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點,特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立,又達到了相互照應的目的。 樓中樓式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是,內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,住宅佔有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層佈置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。樓中樓式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面,即使朝向不好,也可通過增大採光面積彌補,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,佈局緊湊,功能明確,相互干擾較小。

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