房產局辦理抵押登記手續的流程是什麼？需要什麼材料？

貸款時抵押的是房產證的原件。房產證抵押貸款後存放：①存放在銀行，並標注抵押；②在自己手裡，房產證上簽注抵押簽章；③進行擔保抵押貸款的，房產證在擔保公司，並標注抵押；④還款後持貸款清償證明，前往房產部門辦理抵押註銷。

第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 現在情況是，貸款沒有還清，一般都不給於辦理加名字手續。建議你們去辦理貸款的銀行，詳細諮詢。

不能貸款 因為土地證不能私自流轉。銀行就不能把土地證做為質押品，所以銀行不接受農民的土地證做為貸款抵押物。 順帶說，農民自建房 在沒有商品房產權證的情況下，也不能抵押出貸款來。

土地使用權抵押登記程式 (一)土地使用權的地價評估和合同的簽訂。土地使用權抵押應當由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 1、以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的仲介機構評估並經抵押權人認可後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的仲介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。因此，在劃撥土地的估價中，金融機構和房地產估價機構都應對出讓金部分以及由此產生的相關稅費加以重視，房地產估價機構有義務在估價報告中對其加以披露。這就要求房地產估價機構詳細掌握當地有關房地產的各種政策、規章制度，有依據的向相關的報告使用者提供諮詢意見，以實現房地產估價機構的顧問功能。 3、鄉(鎮)、村企業廠房等建築物抵押涉及農民集體土地使用權的抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的仲介機構進行地價評估，經土地管理部門的確認，並明確實現抵押權的方式，需要轉為國有的，同時核定土地使用權出讓金及相關稅費。然後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農民集體土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的仲介機構進行地價評估，並經土地管理部門確認後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 抵押出讓土地使用權的，抵押終止期限不得超過土地出讓終止期限。 (二)土地使用權抵押登記申請土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂後15日內，持被抵押的土地的使用權證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的，必須持有對方的授權委託檔。除提交上述材料外，還應分別情況，提交以下材料： 5、以劃撥土地使用權抵押的，提交土地管理部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金的證明; 6、以房屋及其佔有範圍內的土地使用權抵押的，提交房屋所有權證; 7、抵押鄉(鎮)、村企業廠房等建築物涉及農民集體土地使用權抵押的，提交集體所有者同意抵押的證明; 8、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明; 9、抵押人和抵押權人委託他人辦理抵押登記的，提交委託書和代理人身份證件; 10、抵押權人為非金融機構的，其抵押借款行為依法應當辦理有關批准手續的，應當提交有關批准文件; 同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。未按規定提交有關證明文件的土地使用權抵押登記申請，土地管理部門不予受理。 (三)土地使用權抵押登記和變更登記抵押登記申請經審查，符合規定要求的，准予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行註冊登記。同時在抵押人的土地使用證內進行記錄，並向抵押權人核發《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。因此，土地使用權抵押權取得的法律證明檔是《土地他項權利證明書》，土地抵押權人以任何形式佔有或控制抵押人的土地使用證，不僅不符合法律規定，而且對其未來實現其抵押權不會產生任何有利的影響。 土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積，即一宗土地分割抵押時的分割劃分權只能屬於土地管理部門。 抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更後15日內，持有關檔到土地管理部門辦理變更抵押登記手續。 因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分30日內持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。處分抵押財產涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關規定辦理。 抵押合同的解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人、抵押人自抵押合同終止或解除之日起15日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理註銷抵押登記手續。

期房和現房 商品房買賣中的期房和現房有特定的含義。一般來說，期房是指發展商取得商品房預售許可證後到完成商品房初始登記為止方的商品房。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收後，可取得房地產權證（大產證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 什麼是按揭貸款？