閣樓的使用權問題，有補償嗎？

“買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發商的單方承諾。買東贈西這本是商業的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發商有權贈送露臺嗎？就此有必要做一點探究。具有獨家露臺退層式結構的樓房以前在城市中為數不少，但舊時整棟樓房為獨家產權，露臺應否計入建築面積及產權歸屬未出現過矛盾。後來這種結構的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產權，於是問題就出來了。初時，開發商將露臺按敞開式陽臺即按一半建築面積出售，後來建設部《建築面積計算規則》規定露臺(規範用語應為曬臺)不屬於計算建築面積的範圍。依據這個規定，開發商不允許將露臺作為整套房屋有效建築面積出售，因此，國家頒發的房屋所有權證也將露臺標畫在整體產權的紅線外，只作為屋頂標畫在下層的產權證上。從權屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“台”。這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而並非是具有法律意義上所有權範疇內的獨佔排他性。

“房子的所有權年限是70年”的說法不確切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有權。房屋的使用權指的是土地所有權。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。55年到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。

你好，如果沒有其他路徑能到達露臺那麼露臺就是你家的，即使沒有產權還是有使用權的。其他住戶進不到露臺是沒有使用權的。

頂樓帶閣樓的裝修要注意以下：①要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如：應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。②閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓通常位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。③要有效利用面積，由於閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好牆與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區域放上開放式隔架，做成儲物的空間。④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進去的。如果經常使用閣樓，經常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設計得高一些。⑤閣樓地板要看閣樓的功能區定位。⑥由於閣樓一般都不是平頂，選擇燈就非常重要。

這是按實用占地面積來計算的，是一樓的面積，套內使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定： A、 室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層、按複合層內皮尺寸計算； B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積； C、 非公用樓梯（包括樓中樓住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 單元內使用面積係數=單元內使用面積/單元內建築面積+按規定應分攤公用建築面積。