離婚房改房怎麼分割？這個誰瞭解？

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

離婚後房改房分割，應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的規定，根據財產的具體情況，儘量照顧子女和女方的權益。具體分割方式，可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規定處理。即： 1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許; 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 相關知識延伸閱讀：房改房的產權歸誰 房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所說的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。

原告與被告婚後住在被告單位所分配的公房內。1995年6月，雙方經法院調解離婚，但對住房未做處理。後原被告和好又共同居住在涉訴房屋內，但並未辦重婚手續。此後，被告工作進行房改售房，原被告隱瞞已經離婚的事實，提交了雙方的工齡證明，售房單位遂以雙方工齡為依據並據當時房改政策辦理了優惠售房手續。該房產權人登記為被告一人，但在售房單位的房改資料中發現被告將原告登記為配偶。2001年8月，雙方又發生矛盾，原告搬出涉訴房屋，攜女另居。2003年3月18日，楊柳訴至原審法院，請求解除同居關係並要求依法分割涉訴房屋。訴訟期間，馬克於2003年4月向原售房單位說明了當初隱瞞離婚、騙女方工齡而優惠購房之事實，並按單位的要求補交了不應享受女方工齡優惠的“房改房工齡款”

由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：(1)、關於房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及影本;(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及影本;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及影本;(4)、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及影本；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及影本；（4）、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費的；（5）、取證。

房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。周某認為房子系在他的單位購買就歸他所有的觀點是不正確的。不過，應當說明的是，對於取得房改公房產權、以標準價購房的情況，購房者只是取得部分產權，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產權共有關係。只有屬於公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財產。《婚姻法》第十七條規定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”最高人民法院《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規定：“對夫妻共同出資而取得部分產權的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公佈的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。”最高人民法院的這一《解答》是1996年印發的，此後，已售公房上市，“產權補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺，而公房一旦進入市場，其房款必然會比房改購房的標準價高得多。如果一方取得標準價一半的補償，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖於婚姻法夫妻享有平等的財產所有權、處分權的規定。適應情況的變化，離婚分割房改公房時應按房屋的市場價分割，分得房屋部分產權的一方，給予對方的補償費一般應為房屋市場價的一半。此外，最高人民法院在前述解答中還規定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產權的，如雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同，可採取競價方式解決。”在雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑。根據前述規定，夫妻離婚時，房改房應當按照它的實際價值來分割，而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值。你與周某應當充分考慮前述規定並就住房分割的問題做進一步協商，如果達不成一致意見則只能向法院提起離婚訴訟。若起訴到法院，法院亦會按前述規定作出一個公正處理的。（注：婚姻法指的是修正後的婚姻法）