離婚房改房怎麼分割，有什麼法律法規？

問題描述請問集資房能賣嗎，犯法嗎？

網友回答

最佳答案離婚後房改房分割，應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》的規定，根據財產的具體情況，儘量照顧子女和女方的權益。具體分割方式，可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規定處理。即： 1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許; 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。相關知識延伸閱讀：房改房的產權歸誰房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所說的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。

2016年05月03日 00:00

由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及影本；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及影本；（4）、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費的；（5）、取證。

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對於處理房改房的分割，通常按照以下幾個原則處理：（1）夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。（2）一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委託評估機構對房屋進行評估，以評估後的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。（3）雙方均主張房屋所有權，並且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人採取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不採取競價方式，則委託評估機構對房屋現行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據。對於房屋的歸屬則依照房屋享受的優惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房問題、照顧婦女兒童合法權益、有利於子女健康成長等條件判定。（4）雙方均主張房屋所有權，並且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當地政府有規定外，房屋所有權通常歸房屋產權單位的幹部、職工所有。（5）房改房只具備部分產權或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共同財產，待以後可以上市時再做出分割。（6）離婚時房屋產權歸一方當事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款後，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標準計租。（7）如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出自補償給另一方的，可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。（8）分割時還要關注兼顧售房單位的利益，特別是部分產權的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產時，一定要先徵求單位意見，以防止產生新的衝突。職工享有完全產權的房改房上市出售時，單位還享有優先購買的權利。
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《婚姻法》第十七條規定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”最高人民法院《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規定：“對夫妻共同出資而取得部分產權的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公佈的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。”最高人民法院的這一《解答》是1996年印發的，此後，已售公房上市，“產權補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺，而公房一旦進入市場，其房款必然會比房改購房的標準價高得多。如果一方取得標準價一半的補償，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖於婚姻法夫妻享有平等的財產所有權、處分權的規定。適應情況的變化，離婚分割房改公房時應按房屋的市場價分割，分得房屋部分產權的一方，給予對方的補償費一般應為房屋市場價的一半。此外，最高人民法院在前述解答中還規定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產權的，如雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同，可採取競價方式解決。”在雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑。根據前述規定，夫妻離婚時，房改房應當按照它的實際價值來分割，而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值。你與周某應當充分考慮前述規定並就住房分割的問題做進一步協商，如果達不成一致意見則只能向法院提起離婚訴訟。若起訴到法院，法院亦會按前述規定作出一個公正處理的。（注：婚姻法指的是修正後的婚姻法）
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