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問題 【合同協議】  【歸檔】16年06月09日

與朋友合夥購買商品房好不好的呢?

問題描述 與朋友合夥購買商品房需要與朋友間簽什麼樣的合同手繼
網友回答
 最佳答案 你說的房屋合同是什麼合同購房合同還是租房合同如果是你姓名購房合同(正式的,有你和賣家雙方簽名手印)以及有你姓名購房付款憑據,那麼~~這房子就是你的財產,請及早辦理你姓名房產證和契稅證以及土地使用證,如果是租房合同,合同上簽名是你姓名,在你合同沒有到期之前,你就是合法的承租人。
2016年06月09日 00:00

您好,是商品房,望採納

2016年06月09日 00:00

商品房一般產權是70年,這個就需要看土地的性質了,住宅用地的產權都是70年,如果這商品房是你出資購買的,這商品房就是歸屬於你的個人產權。

 相關用戶問答
  • 你可以諮詢下當地的銀行。

  • (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;

  • 1契稅 2交易手續費 3產權登記費 4合同印花稅 5印花貼稅6勘丈費7檔登記費8地籍圖複製費

  • 那只有問開發商了

  • 很高興為你解答,隨著人們生活水準的提高,房地產的開發越來越多,現在房價不斷攀升,樓市監管不嚴的情況下,購買商品房成為了重要的投資,所以大家有必要事先瞭解清楚購房的一些流程,避免費時費力,下面我將為您介紹如何有效合理的規劃自己的購買現房計畫,重點介紹了購買商品房的步驟,希望能對您有所幫助。一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定,應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”即:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》,關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”,關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是專案開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準,公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用帳戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。二、簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之後,購房者會到售樓處簽訂認購書,並交納定金。在簽訂認購書前,作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關檔交給購房者,並應實事求是地介紹專案的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關檔。認購書中應約定簽訂正式購房合同時,因條款達不成一致意見,賣方應退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書後,應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花鉅資購買房產,都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。四、辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內,買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理,買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。轉讓:買方如轉讓其預購的商品房,買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日後,雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記,在轉讓登記上簽字。五、辦理入住在購房人入住前,發展商要統一審查其付款情況,確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款,所以入住前,必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同,交納物業管理費用。需特別強調的是,簽收房屋後,視為購房人接受房屋,在開發商未取得竣工驗收或房屋品質有問題時,均可拒絕簽收。六、產權過戶、領取產權證發展商最後要為業主辦理房產過戶手續,最終辦理房地產權證。好了,上面就是一些購買商品房流程的分享,大家應注意目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預/銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書,此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金,開發商應予退還。對於認購書中將定金寫成訂金的,若買方放棄購買要求退還定金,亦應退還。所以朋友們在簽合同的時候一定要細心,祝你生活愉快!

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