購買商品房需要繳納哪些錢？

專家答覆：購買二手房時，在地稅局和房產局都需要繳納費用。需要在地稅局繳納的稅費共有五種，分別是：契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅和土地增值稅。契稅-國家《契稅管理條例》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換，均由承受人依法繳納契稅，契稅稅率規定分為兩種：一種是144平米以下的居住住房，稅費為成交價的1.5％；另一種是144平米以上的居住住房，稅費為成交價的4%；印花稅-由雙方各繳納成交價的0.5‰；營業稅-購買未滿五年的房產時需繳納成交價的5.55%；個人所得稅-繳納方法為總房產全款的1%或差額的20%；土地增值稅-購買超過144平米住房的購買者需要繳納。需要在房產局繳納的費用共有三種，分別是交易手續費、查檔費和工本費。交易手續費-當前的二手房交易過程中，存在交易手續費,收取方法為：住宅類按6元/平收取；非住宅類按總房價的1%收取。查檔費-在交易過程中查檔共分兩次，價格為200元。工本費-工本費的手續分為兩種，普通住宅收費為80元；非普通住宅收費為550元。

現在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項眾多，由於二手房買賣交易主體多樣、情形複雜，因而存在較大風險。買房並不像購買一般商品，需要辦過戶手續。二手房過戶前有哪些注意事項？一、辦理二手房過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。三、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。 97方的話物業要交大幾千塊錢，房產稅就要根據你買的時候的價格了

契稅：如果是個人購買，家庭唯一住房，90平以下，按過戶價的1%收取；如果90平以上，則按過戶價的1.5%收取。 個稅：按過戶價的1%收取。 營業稅：未滿5年的，則按過戶價的5.55%收取。（今年新政策） 過戶費用：登記費80 交易費：平數*6元/㎡， 抵押費280 祝好~

辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用以下簡單的公式表述： 個人住房貸款費用＝評估費＋律師費＋保險費＋抵押登記費 具體說，①評估費：公積金貸款需對抵押物進行評估，收費標準依照政府定價，具體收費如下：標的總額100萬元以下的，按標的總額的5‰收取，超過100萬元的累進計費。評估費最低按300元收取。 ②律師費：辦理商業性貸款時，律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理政策性貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，商業資金部分按商業性貸款辦法收取。 ③保險費： a．公積金貸款：採取抵押＋保險的方式的，購房者需購買壽險（喜洋洋消費借貸者定期壽險），壽險＝貸款金額×（主險保險費率＋失業保險）； b．商業貸款： 採取抵押＋連帶責任保證擔保的，需購買住房保險（房屋險），保險費＝房款×年保險費率×換算現值係數； 採取抵押＋購房綜合險擔保的，由住房險和壽險兩部分組成，保險費＝貸款金額×年保險率×換算現值係數，壽險計費方法同公積金貸款相同。 ④抵押登記費：需持相關檔，到抵押登記部門（各區、縣房屋土地管理部門的權屬科），將收取抵押登記費，收費標準為0．30元／每平方米（建築面積）。辦理抵押登記手續通常較複雜，多委託仲介機構辦理