「急」房地產維權問題請教各位！房屋的漏水問題?

最新婚姻法房產分配根據新婚姻法解釋意見稿第十一條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，一個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將改不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利的個人債務。

隨著房價居高不下，購買一套房屋也不是個易事，終於交房了，辦理入住手續是收樓的正常程式，通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。但是等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，才是保護自己的正當權益。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題； 第五、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 驗收後合格後，應當索要“兩書一表”向開發商索要《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現品質問題時按約維修。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。 這是先驗房後辦手續的流程和注意事項，還有如果驗房時發現的房屋品質、室內有害氣體超標、等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。 好了，就講到這裡。希望我的回答對您有所幫助，如果覺得不錯的話，請記得點贊哦。

銷售方案要做得好，首先要把自己銷售的東西的特點放出來，同時想想你的客戶需要什麼，然後show出來，會做好的

對於贈與房產，業主可不必交納營業稅及個人所得稅，但需繳納相應的契稅和其他手續、工本等費用。 持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續即可。 具體來說就是先要去公證處辦理贈與公證，然後到房地產交易中心辦理贈與過戶。 需提交材料： 1、房屋所有權證； 2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及影本； 3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人的身份證； 4、房地產贈與申請審批書； 5、贈與公證書； 6、產權界定卡影本； 辦事程式： 1、贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、贈與公證書到辦事視窗領取房地產贈與申請審批書。 2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫後的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事視窗，經工作人員審核。 3、工作人員內部作業。 4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。 5、約定時間領取房屋所有權證

房地產開發貸款操作流程如下：遞交申請——受理調查——專案評估——核查審批辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保要求：房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。