買商品房需要辦完那些手續才算完成？有哪些重要點的啊？

所謂外牆內保溫施工，是在外牆結構的內部加做保溫層。其優點：一是施工速度快，二是技術較成熟。但也有問題，首先是保溫層做在牆體內部，減少了商品房的使用面積;其次是影響居民的二次裝修，室內牆壁上掛不上裝飾畫之類的重物，且內牆懸掛和固定物件很容易破壞內保溫結構;再次是容易產生內牆體發黴等情況;最後，內保溫結構會導致內外牆出現兩個溫度場，形成溫差，外牆面的熱脹冷縮現象比內牆面變化大，這會給建築物結構產生不穩定性，保溫層易出現裂縫。所謂外牆外保溫，其結構做在主體結構的外側，這等於給整個建築物加了保護衣。其優點：一是能夠保護建築物主體結構，延長建築物壽命;二是增加商品房使用面積;三是防止外牆圈梁構造柱梁門窗形成散熱通道，有效防止內保溫結構很難克服的熱橋現象。外保溫是現在大力推廣的一種保溫節能技術，國家不僅對外牆外保溫的技術施工工藝材料進行完善，同時在法律層面上制定相關規定予以輔佐。

現在的政策是 滿5年後可以上市轉成商品房 條件是 賣房時政府公佈的指導價格（或者是賣出價，二者取價高）減去買房時的價格乘以35% 上交政府

1契稅 2交易手續費 3產權登記費 4合同印花稅 5印花貼稅6勘丈費7檔登記費8地籍圖複製費

一、申請條件自本通知下發之日起，同時符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品住房： （一）申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍； （二）家庭上年人均收入低於3萬元； （三）家庭住房建築面積不超過60平方米； （四）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

除了房款，在拿鑰匙之前交了如下費用： 1、公共維修基金和契稅共計為總房款的3.5%； 2、總房款30%的首付款； 3、公證費（一次性付款沒有此項）； 4、銀行貸款額約1%的保險費（若提前還貸，可以相應的退還）； 5、裝修押金（待裝修完畢，找物業公司退領）； 4、一年的物業管理費、**清運費、裝修**清運費約；