商業用房公攤面積怎麼算？算在房子面積裡面嗎？

問題描述想要貸款買房，請問一下首套房一般可以貸款多少啊？是按比例算的還是什麼情況啊，求解答。

網友回答

最佳答案房產證上的面積包含公攤面積，實際面積只是你家裡的淨面積。公攤包含牆體，樓道，樓梯，電梯間，水電間等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的（例如高層）有的甚至能到30%多，當然了你如果和商業物業比的話，就寬心了，那個一般都在40%以上，甚至能到60%。我說的是公攤面積啊，就是你感覺差別很大的那一塊。（少了的）

2016年10月02日 00:00

我們通常說的實際面積，基本是室內的使用面積。不知道，你是否也這樣認為的。而房產證上的面積，則是算建築面積（如牆體占的面積...),還要算上公攤面積（如過道，走廊，還有電梯，甚至連樓下的綠化或某些公用設施的也會有攤派一些的，等等）。除去公攤面積，我曾聽說，80%左右的有效面積都算是很高的了。這個有效面積的程度，不同的樓盤，會有不同。你說的那個，我是不熟的。但是大多都有類似問題罷了。具體怎麼攤，攤多少，你要問下售房的人，他們是最清楚的。通過我的回答希望可以解決您的問題。

2016年10月02日 00:00

是的，公攤面積是算在房子面積的，

2016年10月02日 00:00

公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。大概就是這些你知道建築面積吧，用你的建築面積減去你用的商鋪的使用面積就是公攤面積。

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