急急急！關於陽臺封窗遇到了麻煩請高手指點一下

國人民銀行發佈最新房貸政策,決定放鬆首套房認定,對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭,執行首套房政策,並且首套房貸款利率最低為7折。擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%

注意事項：1、是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

陽臺地漏做起來還是很簡單的，我覺得是比較不錯的，如果你的陽臺不是經常沖洗，你試試這樣做：找一塊泡沫，稍厚一點（才不容易損壞），按地漏的形狀慢慢裁好，要慢慢切，才能與地漏很好的吻合；再在中間按排水管的孔徑開個洞（比排水管稍稍小一點點），將排水管塞入後，把泡沫塞緊在地漏口上，可能能解決。

關於二手房轉讓，一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律法規強制性規範，不損害國家、集體、第三人合法權益，是具有法律效力的。個人理解，你說的有無辦理過戶應當是合同履行內容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應當按照合同履行雙方協定約定。

是的，陽臺的話水也多，其實防水很便宜的，做做要不了幾個錢，後患都可以省去