關於房產過戶問題誰瞭解？內行的說說，謝謝！

網友回答

最佳答案你好，應注意以下問題: 1、儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。3、瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。 2、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

2016年03月09日 00:00

一般這樣的房子有兩種情況：首先是房子的所有人拿不出錢來動遷以後的預算或者不需要了【富有】，這樣的情況可以與動遷戶直接過戶或簽有效合同，不過在房子蓋成後還得看房子的性質，才能在5年後方可有房照。2：看以出這個房子是被開發商收購了再出手，這得看現在的房子的所有人姓名是誰、以前是否欠房費【房產房】、供熱費、水費、電費........。最具想闡明一點，無論是誰的名字必須先過戶，如過戶不了就簽合同，這是“分”房子時的憑證，關於房產證那是居住後的事情了，一般在開發商繳納可觀的費用、經過審查後才能有房產證。只要你過戶了就沒有糾紛，就怕開發商房子蓋不起來。

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關於房產過戶、個人委託書辦理公證手續等問題。麻煩具體說說
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答：辦理房產過戶委託公證需要的材料：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員依照當事人提交的證明材料進行審查、調查；3、公證員出具房屋買賣合同公證書；4、公證處代辦過戶手續，買賣雙方應當提供書面的授權委託書，內容如有需要可以包括授權辦理權屬登記變更手續、交納相關稅費、領取產權證和土地證等。
關於房產過戶？有人曉得嗎？
查看其他3答案 【交易流程】

協定離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。訴訟離婚房產過戶需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及影本；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及影本；（4）、房產證。
關於房產過戶手續費的問題想問一下！
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如果房子貸款了，就要贖回房產證才能過戶。產權是商業性質的賣方需要交增值稅（成交價-上手發票）乘20%、營業稅成交價乘5.63%、交易手續費面積乘3元。買方交契稅成交價乘3%，交易手續費、登記費
關於房產過戶費用哪位能說說？有哪位高手曉得？
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二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ??：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ??；（2）買方不是首次購房 ??；（3）車庫 ??；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ??工本費： ??一個證件80元；二個證件90 ??評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 ??一般需開3份五、公證收費標準:300元 ??（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
關於房產過戶問題誰能給我說說啊
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你好，新婚姻法房產過戶規定據我的瞭解房產的分割首先要明確什麼夫妻共同財產以及夫妻共同財產的範圍。明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎麼分割房產的問題，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。希望我的回答能夠幫到你。