我準備購買一套正在貸款中的二手房。業主要求我們幫忙還貸。關於抵押貸款房買賣資訊？

買一手房交：契稅公共維修基金印花稅房本工本費等等；買二手房交：契稅房產證或契稅票不滿五年還要交營業稅及個人所得稅；買二手房不用交印花稅及公共維修基金。期望我的答覆對您有用！

1、收房關注房款約定假如客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，方可以接收商品房。2、關注物業費不能亂漲價依照現行規定，新建社區通常由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。由此看來假如在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。3、關注物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。依照有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。4、關注繳納契稅簽協定依照規定，契稅通常於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。開發商之這樣要求，是由於對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、關注先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，通常都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以防止以後的糾紛。6、建議業主集體收樓鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引發開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。7、關注遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有品質問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。假如是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣品質不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。8、關注投資買房儘快收房有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。假如開發商交付的房子存在品質問題，建議購房人做比較，假如租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租後，再追究開發商的違約責任。

題主好，小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋由於不能上市交易，不能辦理銀行貸款，並且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。

你好，沒去別，房產證抵押貸款，就是按揭貸款！利率是一樣的，利率不一樣是指商業貸款或者公積金貸款！還款方式分為等額本金貸款和等額本息貸款！選擇第一種好，但是一般的銀行不做二手房等額本金貸款！抵押貸款是指用你的房產作抵押，房產證上會注明已抵押。在抵押期間不可買賣等！

1、購買未滿5年房產證的二手房，必須要繳納營業稅的比例是全房款的5.5%; 2、購買滿5年房產證，並且面積是大於144平米的二手房(實質是的條件是非普通住房)，這樣的情況必須要繳納房款差價5.5%的營業稅; 3、滿5年房產證，並且面積少於144的二手房(實質是的條件是普通住房)，不需要繳納營業稅。 面積為144的說法只是劃分普通住房的其中一個條件，還有其他的條件來限定普通住房。