請問房貸月供該如何計算？說說看

已經降了，到4.25了。已經申請的貸款，從次年1月開始享受新的利率，有疑問請追問,滿意請採納,祝你好運。在2014年11月22日起新辦理的房貸，按降息後的利率辦理。對於以前的房貸，在下一年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。假如基準利率調整，還款金額也會調整，當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

計算如下 一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。 二，等額本金月供計算方法： 每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率 三、等額本息月供計算方法： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

您好，用抵押物在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是貸款利率。貸款利率是按照貸款年限來確定的，一般是按年計算利率，按月還月供的。 貸款利率的計算方法，根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種: 一、 等額本息計算公式: 計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 二、等額本金計算公式: 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 每月還款額=每月本金+每月本息 計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

離婚、結婚避稅。 分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚; 第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自重婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為： 從土地出讓金劃出的農業土地開發資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。