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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

求問集資建房如何辦理房產證?有誰說說看?

網友回答
 最佳答案 集資房辦理產權證的程式分為兩個步驟:辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以後,應當由建設單位辦理大產權證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時,一般提供如下材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)建設用地使用權證明;(4)建設工程符合規劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測繪報告;(7)其他必要材料。2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規定確認產權,買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。希望我的回答能幫到您
2016年11月13日 00:00

集資建房辦房產證的流程及相關事項: 一.需提供的資料 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統一發票原件。 3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 (若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4.完稅憑證(契稅繳款書) 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影本(原則上需校驗原件) ②婚姻證明影本(帶原件校驗) ③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託協力廠商代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦) ①身份證影本(帶原件校驗) ②戶口名簿或戶籍證明影本(帶原件校驗) ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)影本(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。 二.產權登記費 居民住宅 每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本 其它房產建築 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。 三.契稅稅率及繳款書的辦理 契稅繳款書的辦理辦理 1.提供戶主身份證影本。 2.提供銷售發票影本(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及最終補充合同影本(帶原件校驗)。 4.若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。 契稅稅率 1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。 2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。 四.注意事項 保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性, 認真核對,確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。 辦理房產證費用為: 置業總價*2%契稅 置業總價*2%維修基金 工本費80%

2016年11月13日 00:00

辦理房產證需提供購房合同,按揭合同,購房發票,竣工驗收證書,結婚證,夫妻雙方身份證及身份證。1、先到房管局去查檔,看看有沒有房產備案號,備案上面是誰的名字。 2、如果房產沒備案,房產證肯定辦不了。(簡單的講就是開發商把房給你住了,但權屬還是開發商的。如果抵押了,就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋,只有打官司咯) 3、如果房產備的以前的房東名,也很慘,要找到他才能過戶。然後才能辦產權證。(希望能幫到你!望採納!謝謝!)

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  • 房產證是房管局開的,國家統一編號的,都是唯一的,單位沒有權力搞這個,單位那些房子不是商品房,理論上不能去市場上交易的。證明茲證明某單元某室為我單位分配給某某人,集資房性質,特此證明。

  • 購買商品房的消費者辦理土地證,首先要求開發商提供大土地證,購房者購買該開發商的商品房後,再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協定與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關註銷原土地證書,補發新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委託代辦除提交上述資料外,還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

  • 集資房按出資比例分為全額集資和部分集資,全額集資擁有全部產權,部分集資擁有部分產權,也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資,在單位擁有合法的手續下,則您同樣可以取得房產證。一般情況下,所售樓房專案手續齊全且不存在抵押等情況下,可以辦理到房產證。 購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時,單位以外的人為同該單位聯合建房,共分產權,實際上是向該單位購買房屋,或者直接向該單位購房,其性質就是出售“房改房”,或把“聯建房”對外出售。由於上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得,並未計入房價,單位職工購買這種廉價住房屬於員工福利,且無完全產權。因此,單位集資房的出售範圍僅限於該單位職工,不包括單位以外人士,不得向單位以外人士出售,除非他們已辦理建設用地有償使用手續,擁有《建設用地批准書》和《商品房預售許可證》。

  • 你好,小產權房一直以來就是不被法律認可的,是不能辦理房產證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據能指明開發商承諾可辦房產證,如今辦不了,可要求開發商退款並支付一定的賠償。一般情況下,小產權房是不允許交易的,這種交易在法律上可視作無效。

  • 辦理農村自建房房產證,首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請,通過審批後,才可以建房並領取房產證。

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