建築容積率標準是什麼

國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納； 非普通住房的標準如下，你對照一下就明白了： 1、住宅社區建築面積容積率在1.0以上； 2、單套住房建築面積在144平方米以下； 3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 不能同時滿足以上三個條件的住房為非普通住房。

你好容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上建築密度=建築基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1

容積率，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。 容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅社區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。 00

通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建築面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那麼它的容積率就是1.0；如果建設2萬平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。

建築面積毛密度。項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。公式表示為：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率 各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高