請專業人士回答:商品房買賣合同在簽定後合時拿回最好啊
我很欣賞樓上的回答,相信樓上一定是一位法律專業人士 十分佩服,但是樓上將的可能太專業,有些人可能看不懂,其實這個問題是這樣的,在最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條規定中表示的意義是指在合同履行中由於開發商的原因超過一年沒有給買受人辦理產權登記的買受人可以請求解除銷售合同。但是是不是超過一年就不能要求對方解除呢?顯然不是的,超過一年以後說明對方已經涉嫌違約,這是您完全可以提起違約之訴要求對方解除銷售合同。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同,與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。
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目前小產權房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子,必須要獲得房屋產權證。沒有取得房屋產權的房屋既不能進行交易,也不能用作抵押。而小產權房是沒有獲得房屋產權證的。因此,擁有小產權房的使用權,而並不能用它做抵押貸款。
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一是,在雙方的買賣合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。二是,雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書,說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件後雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。三是,轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。 希望我的回答能幫到你。
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商品房的物業管理費是按產權證記載的建築面積收取的,也即是按商品房的實測面積收取的。物業費的標準按商品房的性質不同而有所區分,作為普通商品房,其物業收費是由物價部門核定的,不同的城市有不同的標準;作為高檔物業,其物業收費則是由業主與物業公司協商確定的。
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商品房買賣合同跟購房合同是一樣的,房屋買賣合同是一個正規的合同,由房管局監製印發的,全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的,這是正式的購房合同,在買期房時一般和開發商先簽個簡易合同,名叫購房協議書,公積金貸款一般也承認。
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制式購房合同即最標準的房屋買賣合同。最標準的房屋買賣合同就是建委版的“存量房屋買賣合同”,分經紀成交版和自行成交版,辦理購房貸款及過戶手續均使用本合同。各地的版本略有差異。
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