請專業人士回答：商品房買賣合同在簽定後合時拿回最好，說一下

購買商品房，要注意的實際上是兩個大方面的問題，即非購房合同條款問題及購房合同條款問題。下面先談談非購房合同條款要注意的事項：一、開發商的資格。客戶在選購商品房之前，最好留意一下開發商是否具備“五證”，即用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷（預）售許可證（有部分開發商未取得本證，但採取髮卡預訂形式），“五證”齊全當然會更好。二、認真閱讀購房合同內容。客戶在簽訂商品房買賣合同或預訂合同前，對當中條款應認真閱讀，儘量透徹瞭解、理解合同條款的內容和含義，以免產生不必要的糾紛。三、最好有較專業人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產，內容及程式相對複雜，如果本人對相關內容不夠熟悉，最好偕同較專業人士，如法律、建築方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些。四、應由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房後，最好由本人簽訂購房合同、辦理其他相關手續。如果確實要委託他人代理，則應出具好有關委託手續，明確授權範圍，並進行公正。如果購買的是抵頂工程款的房產，則一定要與開發商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產的債權人（轉讓人）簽訂購房合同；同樣，若是房地產仲介機構代銷的房產，也不能與仲介機構簽訂購房合同，而應與真正的產權人或開發商簽訂購房合同。五、最好選擇實力較強的公司開發的規模較大的樓盤。規模較大、實力較強的房地產公司，通常具有較好的房地產開發經驗，運作規範，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。關於購房合同條款要注意的事項：一、計價與付款方式。這是購房合同中的重要內容，對於價款，應非常清楚地在合同中寫明。當然購房者要明確的是以套內面積計價或是以建築面積計價，然後要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否辦理銀行按揭等；二、商品房的面積及誤差的處理約定。購買商品房，往往都存在最後確權面積與合同約定的面積有差異的情況。對於這個問題，購房合同格式文本裡都有具體的約定，購房人對此要作出明確的選擇。三、商品房的交付時間。商品房的交付時間易受到方方面面因素的影響，因此，簽訂明確的交樓時間，顯得尤為重要。目前大多數開發商均在合同中標明確切的商品房交付時間，但往往另約定交付的條件，同時附有不可抗力而延長交付時間的條款。但不管怎樣，作為購買方，一定要注意商品房的交付時間。四、商品房的基本設施配置。目前商品房大多數是毛坯房交付，但對於室內外的基本的裝修、配置標準是不可缺少的，當中包括如窗、門、通訊設施、防盜系統、廚房生活配套設施等等，均屬商品房的基本設施配置範疇，購房者不妨仔細考慮。五、逾期付款及逾期交樓的約定。對於購房者或開發商均有可能出現逾期支付樓款或逾期交樓等違約的情形。對於這種情況，在購房合同中一定要詳細約定，以防一旦出現這種行為時，未違約方便於行使權利，佔據主動。六、公共配套設施。公共配套設施對業主影響很大，這也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在簽訂購房合同時，要充分留意住宅的公共配套設施情況，並在合同中作出約定。如園林綠化、社區道路、休憩場所、會所、停車場等等是否有無均應有約定。七、辦理產權證。購房者購買了商品房後，為了明確房屋產權人，當然要進行產權登記並取得產權證。過去存在有人購房後卻遲遲辦理不了房產證的情況，從而對業主的工作及生活產生諸多不便。因此，房產登記、領證不可輕視，購房者要毫不含糊地要求開發商進行產權登記及約定辦理產權證的時間，否則，違約就要承擔不利的後果。

我很欣賞樓上的回答，相信樓上一定是一位法律專業人士 十分佩服，但是樓上將的可能太專業，有些人可能看不懂，其實這個問題是這樣的，在最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條規定中表示的意義是指在合同履行中由於開發商的原因超過一年沒有給買受人辦理產權登記的買受人可以請求解除銷售合同。但是是不是超過一年就不能要求對方解除呢？顯然不是的，超過一年以後說明對方已經涉嫌違約，這是您完全可以提起違約之訴要求對方解除銷售合同。