按照目前房地產稅收政策，建築企業營業稅改增值稅怎樣操作？

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最佳答案根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，現對企業交納土地增值稅有關會計處理辦法的規定通知如下：一、交納土地增值稅的企業應在“應交稅金“科目下增設“應交土地增值稅“明細科目進行核算。二、轉讓國有土地使用權，地上建築物及其附著物並取得收入的企業，該規定計算出應交納的土地增值稅，應分別以下情況進行會計處理： 1.主營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記“經營稅金及附加“（房地產開發企業）、“經營稅金“（外商投資房地產企業）、“營業稅金及附加“（股份制試點企業）、“營業稅金“（對外經濟合作企業）等科目，貸記“應交稅金──應交土地增值稅“科目。 2.兼營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記“其他業務支出“（工業、農業、商業、運輸（交通、民航）、郵電、施工企業、外商投資工業、農業、商業、交通、施工企業）、“其他營業支出“（金融企業）、“營業稅金及附加“（旅遊、飲食服務、保險企業、股份制試點企業）、“營業稅金“（對外經濟合作企業、外貿投資租賃、旅遊企業）、“內部供應和銷售支出“（運輸（鐵路）企業）、 “其他營業稅金“（外商投資銀行）等科目，貸記“應交稅金──應交土地增值稅“科目。 3.企業轉讓的國有土地使用權連同地上建築物及其附著物一併在“固定資產“或 “在建工程“、“專項工程支出“、“固定資產購建支出“等科目核算的，轉讓時應交納的土地增值稅，借記“固定資產清理“、“在建工程“、“專項工程支出“、“固定資產購建支出“等科目，貸記“應交稅金──應交土地增值稅“科目。

2016年04月11日 00:00

你好，建築施工合同印花稅稅率是萬分之三，另外還有一些費用要注意： 1、營業稅3% 2、城建稅（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這裡的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1% 3、教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3% 4、地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2% 5、防洪護堤費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*1% 6、企業所得稅（利潤總額*25%）

2016年04月11日 00:00

關鍵還是從建築企業的特點和性能出發，在改革的過程中擯棄舊的管理模式，發揚行業優勢與自身的品牌影響，尤其對財務管理更上一個檔次。這樣，才能與時俱進，在稅改中取得較好成果。二、營業稅改征增值稅辦理 (一)應稅服務年銷售額超過財政部和國家稅務總局規定標準的營業稅改征增值稅納稅人需要提交下列資料：《增值稅一般納稅人申請認定表》(以下簡稱申請認定表)二份。 (二)應稅服務年銷售額未超過財政部和國家稅務總局規定標準的營業稅改征增值稅納稅人和新開業的營業稅改征增值稅納稅人需要提交下列資料： 1.《增值稅一般納稅人申請認定表》(以下簡稱申請認定表)二份; 2.《稅務登記證》副本原件; 3.財務負責人和辦稅人員的身份證明及其影本一份; 4.會計人員的從業資格證明或者與仲介機構簽訂的代理記帳協定及其影本一份; 5.經營場所產權證明或者租賃協定，或者其他可使用場地證明及其影本一份。

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