哪位曉得房子如何做抵押？哪位說一下？

(一)在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押 雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可根據一般的二手房買賣流程完成交易。 這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，正因如此買方錢的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東有很強的錢實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。 (二)辦理轉按揭 雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。 這種方法的優點是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，經過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是一切銀行都有這項業務，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。 (三)買房替原業主提前還貸 雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。 這種方法的優點是，充分利用了錢的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又使得首期房款血本無歸，到那時，只能經過另外的法律方法追討，就非常被動了。 此外，想要買賣已作抵押的房子，先行償還貸款解除抵押的方法只適合手上資金充裕的朋友，如果您手上資金有些緊張，則可以考慮用其他方法處理。

一、抵押房產用於企業經營需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影本、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內二、抵押房產用於個人消費需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影本、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內三、抵押房產用於購買商用房需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影本、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。四、房屋抵押銀行貸款程式：1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規定還本付息。希望能夠幫到你。