求大家指點二手房怎麼辦房產證？有人曉得嗎？

二手房辦理房產證步驟如下：第一步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及影本、土地證原件及影本、房屋平面圖（在房產證的最後一頁的圖）、申請人的身份證原件及影本。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留影本在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。 第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影本、買賣雙方身份證影本、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收） 第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及影本，土地證原件及影本，房屋平面圖（在房產證的最後一頁的圖，要把裡面內容擋住複印成空白表）,申請人的身份證原件及影本，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影本。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。 第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。10、位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且品質、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房。

你好，房子如果沒有產權證，必定就有協議或者合同。買沒有產權證的房子是有一定的風險性。如果是自己居住倒並沒有問題，如果將來拆遷或者買賣麻煩就會很多，所以在購房之前應該充分考慮到這些問題。如果要買，你就要去諮詢一下該房能否辦到產權，大概什麼時候能辦到。如果是辦不到產權的房子，建議最好不要買。 私下和房東簽定和約是不妥當的，買這類房子最好到公證處進行公證。需原房東帶上身份證，戶口、房屋的合同或協議、結婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。