求大家指點二手房怎麼辦房產證，要是過戶的話是否要到房管局？

你好，辦證所需材料及方法如下：購房人需要提交以下材料：1、商品房買賣合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統一發票原件3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、戶口本及有效身份證件開發商需要提供以下材料：1．房地產權初始登記申請書、房地產登記詢問表（原件）；2．營業執照（影本）；3．法定代表人授權委託書（原件）；4．法定代表人及代理人的身份證件（影本）；5．開發資質證書或開發批文（影本）；6．房地產權證（原件）；7．規劃總平面圖、報建平面圖（影本）；8．平、立、剖面竣工圖（經測繪部門蓋章確認，原件)；9．規劃驗收合格證（影本）；10．人防驗收合格證（影本）；11．竣工驗收備案表（影本）；12．建設專案國家安全事項審查意見表（原件）；13．房屋面積測量報告（原件）；14．預售許可證（影本）；15．建設用地批准書、建設用地計費情況記錄卡（原件和影本）；16．地名批復檔（影本）；17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；18．公安部門核准門牌編制表（原件）；19．預售與確權房號對照表（原件）；20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、消防許可證和驗收合格證等影本）；21．舊村改造項目涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關證明（原件）；22．土地使用權設定抵押的，應提交抵押權人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；23．其他必要材料。若合同約定開發商代辦房產證，只需購房人提交材料即可。若開發商協助辦理，則可要求開發商將所需材料交到相關部門配合購房人辦理房產證。

1、選擇一家擔保公司協助：因為銀行在受理二手房貸款的時候需要一家擔保公司承擔階段性擔保責任，擔保公司會協助辦理相關手續;2、擔保公司代為向銀行提出貸款申請，並且要求貸款申請人出示相關資料;3、與銀行或是擔保公司面簽，簽署相關協定包括擔保協定，告知權利義務;4、評估師入戶評估;5、資料遞交銀行審驗，審核通過後告知擔保公司貸款比例;6、辦理產權轉移登記;7、銀行見到完稅憑證將貸款部分發放給業主;8、房產證下發之後，將房產證辦理抵押登記，他項權利證由擔保公司送交銀行，貸款辦理完畢。希望可以幫助到你。

你好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。 2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新換來的房產證後，方可去辦新的土地證

沒有取得房產證的動遷房是可以買賣的，根據拆遷安置協定或配方單能確定房屋產權歸屬。購買這類房屋在簽訂買賣合同時要注意需要哪些人在合同上簽字。購買這類房屋肯定是有風險的，比如房東遲遲不配合辦理房產證，但這類房屋房產證怎麼辦，本律師認為，通過合同約定，如果可以在辦理過戶時再辦理房產證可能對買家會更有利。對後續辦理房產證事宜作出特別的約定並由買家保管辦理房產證相關資料。