購房合同已簽了兩年,房產證過多兩個月才有,我的房夠2年沒有？

很高興為您解決問題。房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。假如你要求解除合同，要求開發商退還已付房款，並支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。順便說一下，售樓小姐無權認定你的貸款條件，這不在商品房買賣合同約定的範疇之中，他的判斷不構成開發商的承諾。

房產過戶可以委託辦理，方法有這些：一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程式，不過有些房屋過戶應該辦理公證手續。現在需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在依照遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協定也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最後一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也應該經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。二、如何辦理房產過戶委託書手續需要提供房產證影本(如該房產有土地證的也需影本)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受託人的身份證影本，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。

你好，一般購房前先要簽訂紙面的購房合同，如果有貸款要辦理完相關貸款手續，銀行審批下來後，在遞交材料到房管局網路備案的，不需要業主網簽的。

住房公積金自己貸款給別人買房，你的意思是你的公積金給他人（沒有夫妻、直系親屬關係）買房，不可以。如果你的公積金已申請過貸款買房，再用配偶的公積金以你家庭名義貸款買房是可以的，但算作第二套房，首付要40%——50%，利率要上浮10——20%。“再者我替別人貸款買房可以嗎”，不可以，相當於購房合同是別人的，貸款合同是你的，不行。

（一）開發商沒有履行法律規定手續，不具備完備的法律檔，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。（二）開發商採取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。（三）置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤銷，要求退房。 （一）房地產分離出賣，合同無效。二）產權主體有問題，合同無效。（三）非法轉讓，合同無效。