住房按揭貸款怎麼算誰可以說說？大概的利率是多少呢

住房按揭貸款手續費是怎麼算要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右。對於二手房來說，通過仲介找按揭公司的話，按揭費用在1%~1.2%之間。而繞開仲介以個人身份去諮詢的話，按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間，費用可以省去一半。仲介會跟按揭公司合作，“捆綁”按揭有兩個模式，第一是仲介行母公司“自辦”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內部的行政命令，後者則存在高額返傭“拉客”的現象。而這兩種現象最終都會導致按揭費用偏高。貼士自選按揭公司需提前明確有無隱含收費一般來說，仲介公司推薦的按揭公司比起獨立的按揭公司來說，收費確實偏高。但對仲介來說，自己熟悉的按揭公司一般是長期合作，業務對接更加熟練，放款速度可以得到保證，也不擔心中間出現“走佬”等極端情況。如果購房者提出自己找按揭公司，仲介公司一般會簽署一份免責聲明，表示由於按揭方面造成的任何問題仲介方不負責任。資深按揭仲介鄭大源認為，自找按揭公司存在客戶主動性強、收費低的優勢。有購房者擔心，個人自找按揭公司，服務品質和效率會比不上大公司。就此問題，鄭大源指出，到了按揭這一步，其實跟仲介公司就沒有關係了。所以，按揭公司申請貸款的服務品質跟是否和仲介捆綁關係不大。“只要是跟銀行有簽約的，其服務品質主要取決於按揭公司工作人員的勤勞程度”。此外，仲介公司的人士建議，購房者如果想自己在按揭公司進行按揭，而對方報價又低得離譜，就需要提前明確是否有其他的隱含費用，比如評估費、交通費等是否不包括在內等等。而鄭大源則建議，對於那些希望自找按揭公司的人來說，最好跟賣家協定，由賣家來指定按揭公司會更加安全。

全款買房後再貸款屬於商業貸款，住房按揭貸款屬於非商業性貸款；二者執行不同利率水準。詳細的區別如下：貸款利率：商業房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2015年個別銀行和地區在基準的基礎上還能享受優惠政策；貸款期限：商業貸款期限最長20年，實際操作中銀行最長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款最長可以做30年。還款方式：商業貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。額度發放：住房按揭貸款額度是優於商業貸款。怎麼選擇就看自己的了。