子女私下出售母親名下房產，母親如何主張權利？有人說解下嗎？

按揭房產權須還完貸款，房產抵押權解除，註銷他項權證後，可以轉讓到子女名下。多數情況是父母贈與兒女房產，前提是父母與兒女關係融洽和諧，父母願意，即可到當地產權處辦理過戶手續。

父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。 買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。所以買賣過戶很划算。 贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對划算，可以省去營業稅和個人所得稅。 繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。 但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅

您好！你父親去世了，你母親目前還在世嗎，1、如果你母親在世的話，房產屬於夫妻共同財產，你母親享有一半的份額，這種情況下，你父親的其他繼承人放棄繼承（繼承人包括你父親的配偶、父母、子女），你母親那一半的份額贈與給你就可以了，需要先到公證處做繼承權公正，你母親那一半份額做贈與公證，需要什麼資料，公證員會告訴你，做完公證後，就可以到房管部門（一般是建委或房管局）辦理過戶手續了。2、你母親不在世的話，就更簡單了，其他繼承人放棄繼承，做個繼承權公證書，再到房管部門辦理過戶就可以了

這種情況，房產證上是不會填她的名字的，除非是拿結婚證去填兩個人的名字，按揭購房，購房合同和貸款合同都是你的名字，銀行方面需要的房產證抵押不可能是只有她的名字。目前銀行已經放了貸款給你，他們要的肯定是你為戶主的房產證。

如果房產登記在你父母的名下，你母親無權全部贈於你。對於你弟弟的監護權，取決於哪一方更有利於孩子的生活和成長，和孩子的年齡，以及孩子平時的生活習慣，或雙方協商的結果。如果能證明你父親有法定的過錯行，你母親作為無過錯方你可以要求更多的分割夫妻共同財產，和一定金額的精神賠償。你母親把房子的名字轉到你的名下，那麼就不屬於夫妻財產，離婚時不會被分，需要財產轉移相關的手續。至於離婚的話，你弟會跟誰，這要看你父母哪方更適合撫養你弟了。